房地产联建法律分析，房地产联建法律分析报告

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本文目录一览：

• 1、联建房怎么证明房子是自己的
• 2、什么叫联建房
• 3、关于审理联合建房法律法规
• 4、联建协议有法律效力吗?
• 5、什么叫联建房?联建房为什么没有房产证
• 6、联建房屋的权属问题

联建房怎么证明房子是自己的

可以。如果房屋已经确权，则以权属登记证书的记载确认所有权。如果房屋没有经过确权，一般拥有宅基地的土地使用权证以及持有出资建房的相关证明，则可以认定对房屋享有所有权。根据2021年实施的《民法典》第二百一十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

一般情况下有房产证：联建房在符合相关法律法规和规划要求的前提下，经过合法的建设程序并办理完相关手续后，是可以取得房产证的。房产证是房屋产权的法定证明文件，具有法律效力。

房屋产权证：在联建房建设完成后，每一户居民或投资者将收到此证件，证明他们对各自房屋的所有权。此证件是房屋所有权的法律证明。施工许可证：在进行建筑施工期间，必须拥有此证件。它证明了建筑项目已经满足了相关的安全、质量和环保标准，获得了进行施工的许可。

什么叫联建房

1、联建房是指某一个房地产项目由两方或两方以上联合开发建设，其中有一方出地皮，另一方由一个或一个以上的单位出资金，房屋建成后双方按约定的比例分成，其中有一部分由投资单位拿出在房地产市场上销售。

2、什么叫联建房？联建房是指一方提供 土地使用权 ，一方提供资金，进行 合作建房 ，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。通俗的讲就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。双方通过协商共同经营这个项目（建房），以达到共赢。价格一般比市场价低，有联建合同。

3、联建房是由土地部门出售给私人或通过拆迁安置产生的，由同一地块业主合作建设成的商品房形式。以下是关于联建房的详细介绍：来源：联建房源自温州地区独特的建房模式，在温州乡镇广泛存在。土地部门将单间土地出售给私人，或者通过***安置产生。

4、联建房联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是***安置所得。

5、联建房是指多个单位或个人共同合作，联合开发房地产项目的一种形式。具体来说：定义与概述：在这种模式下，参与者共同出资、共同规划、共同建设，并最终共同分享建成的房屋或设施。合作形式：联建房的合作形式多样化，可以是两个或多个个人之间的合作，也可以是公司与个人或公司之间的合作。

关于审理联合建房法律法规

《房地产开发经营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件： 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术[_a***_]，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。

法律分析：合作开发房地产合同的法律界定主要依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》。该司法解释第十四条明确指出：“合作开发房地产合同是指当事人以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。

以划拨的国有土地使用权与他人合作建房，在未经有批准权的人民***批准前是无效的。

合作建房合同效力认定需视具体情况而定。合作开发房地产合同中，一方需具备房地产开发经营资质。若双方皆无此资质，合同应认定为无效。根据最高人民***关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定，一方具备资质的合同有效；双方均无资质时，合同无效。

法律依据：《最高人民***关于审理涉及国有土地使用权合同***案件适用法律问题的解释》第三条 经市、县人民***批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地***按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。

联建协议有法律效力吗?

最高人民***《关于审理涉及国有土地使用权合同***案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，有一方当事人具备房地产开发的资格，则具有效力。如果要办房产证，必须将原来的大证换成小证。卖方让您自己去办，其实是他们知道办的难度，能够考虑在大证上加名字，私下协商各人的所有权部分，这样就是不能贷款。

协议即具合同效力，受《合同法》和《民法通则》等法律的规范与调整，如果一方违约须承担不利法律后果。《合同法》第三章　合同的效力 第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。

联建合同需具备法律效力，所有参与方需共同办理立项或联建审批手续，同时进行土地使用权变更。各方在合同约定范围内，以自己的名义进行新建房屋的初始登记。在合作建房中，土地提供方和资金、技术、劳务提供方的角色分配至关重要。

在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于判断其法律性质，确认合同的效力。

这种情况下，怎样的合同都是个君子协议，没法律效力的。因为主体就是违法的。不过一般没事，这样的事太多了。

一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。

什么叫联建房?联建房为什么没有房产证

1、联建房为什么没有房产证 因为联建房是前几年房地产开发初期为了发展 房地产业 的一种过渡形式，已经不适应现代房地产开发的需求。如果该房屋进入二手房，建房者将获得较高的经济利润，必将扰乱房地产市场，对开发企业来说不公平。也就是说普通人只能做自住房的自产者不能做生产者用于销售。

2、联建房，通常是指由一方出地，另一方出资，双方合作建房。在房屋建成后，双方按照约定分配房屋产权。这种建房方式在一些地区较为常见，尤其是在城乡结合部或农村地区。

3、为什么联建房没有房产证 因为联建房是前几年房地产开发初期为了发展 房地产业 的一种过渡形式，已经不适应现代房地产开发的需求。如果该房屋进入二手房，建房者将获得较高的经济利润，必将扰乱 房地产市场 ，对开发企业来说不公平。也就是说普通人只能做 自住房 的自产者不能做生产者用于销售。

4、这是房产商在开发前期***的情况下快速集资的一种方式，但***无相关文件，也不支持的。是你情我愿的一种合作建房形式；联建房用通俗说法来讲，就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。

联建房屋的权属问题

1、联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是***安置所得。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。

2、联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是***安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。

3、产权过户问题：由于农村房屋不具有完整的产权证或仅有乡镇产权，买方无法办理产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权。政策性限制：因政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，买方***要求确认买卖合同无效，返还购房款或请求支付违约金。

4、共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

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