房产过户税满2年，房产过户满两年再出售需要交哪些税费

今天给各位分享房产过户税满2年的知识，其中也会对房产过户满两年再出售需要交哪些税费进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房交易税费,以什么时间算满2年?
• 2、契税满两年就可以过户
• 3、二手房满两年过户费怎么算

二手房交易税费,以什么时间算满2年?

二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税***完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

契税满两年就可以过户

1、法律主观：契税不满两年能过户。我国法律规定，产权人可以对其自住房屋收取产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，具体需要结合当地售房政策综合判定。

2、契税12月15日满两年，12月1日可以去过户，因为没有满两年，需要交纳增值税。

3、法律分析：房子契税***满两年，房产证还不满两年，可以过户出售。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

4、屋满两年过户需要缴纳1%的税，契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1%，大于90平方的缴纳5%；二套房2%（税务局优惠，减免1%）；第三套房3%。增值税：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

5、一般情况下，房本或者契税票只要有一个满两年，就按照满两年计算。房子是否满两年，从房屋产权证登记日期（有契税票的，以契税票日期为准）开始计算至网签草签日期为止。

6、契税的具体计算方法和税率可以咨询当地税务部门。 个人所得税个人所得税是指在房屋所有权发生变更时，根据房屋的交易价格和持有时间来计算的税费。如果您在购买房屋后满两年再进行过户，那么您可以免除个人所得税。

二手房满两年过户费怎么算

1、房子满2年交5%契税过户。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

2、房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋第一次过户并缴纳契税的时间开始算起的。

3、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。

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