房产证满二过户，请问房产证满二年过户需要交哪些费?

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本文目录一览：

• 1、房屋满两年过户了不需要交税了吗
• 2、房产证满两年过户费多少

房屋满两年过户了不需要交税了吗

房屋满两年过户了需要交税的，任何情况下过户住房，都需要缴纳过户税费。不过过户方式不同，税费高低不同。最便宜的是继承过户，只要几百手续费。现在免除了继承公证，省去公证费。

因此，二手房买到手两年后过户并不能免征契税。

某些地区的税收政策允许交易者在房产交易后满一定年限的情况下，免除缴纳相应的个人所得税。比如在一些地方，个人购买的住房在满两年后出售，可以免征增值税。此外，产权满五年且为家庭唯一生活用房的情况在出售时，可以免征个人所得税。但具体的免税条件还需根据当地税务政策来确定。

房产证满两年过户费多少

1、房产过户费根据房产年限的不同，存在显著差异。房产证满两年和不满两年在税费上有如下区别：首先，营业税。房产证满两年的普通住宅，144平方米以下者，免征营业税；超过144平方米的，按照差额缴纳，税率55%。反之，不满两年的房产，需按55%的税率全额缴纳营业税。其次，个人所得税。

2、满二和不满二的过户费用差异通常在于契税的减免。具体来说，如果房产证满二年，购房者可以享受契税减半的优惠，而不足两年的房产则需支付全额契税。以常见的契税率为3%计算，***设房产总价为100万元，满二的情况下契税为5万元，而不满二则需支付3万元，相差5万元。

3、其他费用：交易费为6元/平方*房屋平方数，工本费为一个证件80元；二个证件为90元。评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳），抵押工本费为100元（银行***需要缴纳）。购房证明为20元一份，一般需开3份。公证收费标准为300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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