房地产展销案例分析，房地产展销案例分析论文

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本文目录一览：

• 1、房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)
• 2、十万火急!急!急!急求一《房地产违法广告案例分析论文》

房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)

案例分析： ***设一个房地产企业开发了一个包含住宅、商业和配套设施的综合项目。 对于土地成本，可以***用占地面积法，根据各功能区的占地面积进行分摊。 对于建造成本，可以***用直接成本法，将直接开发成本直接归属于各功能区，共同成本则按面积分摊。

建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。

占地面积法 占地面积法是按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配的成本分摊方法。以某房地产企业建设项目土地10000㎡，土地成本10000万元，A、B项目基座占地分别为4000㎡和3000㎡，绿化面积3000㎡为例，计算A项目的土地成本。

土成本：土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（***院给出了3~5%的区间，各省自行决定取5%中一个）；拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地***，那就包括***安置补偿费用，具体根据***量大小、当地房价等因素确定。

在项目开盘运营阶段。有增值税（预缴+汇缴）及附加、印花税、土增税（预缴+汇缴）、房产税、土地使用税。项目清算阶段。有土增税清算；有企业所得税清算；增值税清算。而一个项目的净利润=销售收入-（土地成本+开发成本+销管财成本+土增税+增值税及附加+所得税）知道钱都被挣去了吧。

房地产开发企业必须将开发产品的建造成本合理划分为直接成本和间接成本。直接成本可根据有关会计凭证、记录直接计入成本对象中。

十万火急!急!急!急求一《房地产违法广告案例分析论文》

房地产策划能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。策划人就是遵循科学的策划程序，帮助房地产开发企业管理创新，从寻求房地产开发项目的问题入手，探索解决管理问题的有效途径。

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