商业地产项目转为住宅，商业地产变更住宅地产

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本文目录一览：

• 1、深圳停止商务公寓审批,鼓励转为可售型人才住房
• 2、为什么要住改商

深圳停止商务公寓审批,鼓励转为可售型人才住房

月31日，深圳市规划和自然***局、深圳市住房建设局发布了《关于停止商务公寓审批的通知》（以下简称《通知》）。

全市范围（含深汕特别合作区）停止商务公寓供地审批，已经审批通过的，按原政策原规划执行，土地性质不变；已批规划尚未签合同的项目，鼓励转为可售型人才房；以后全市减少商业用地比例，多批住宅用地。

在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已审批通过的商务公寓项目，可按原规定办理。对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。

月31日下午，深圳市发布了关于停止商务公寓审批的通知，规定全市将停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，对于已批规划尚未签订合同的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才住房，同时要减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

月最后一天傍晚，深圳停止商务公寓审批，鼓励商务公寓转为可售型人才住房 。 新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。 据《每日经济新闻》此前报道，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。商务公寓5年内限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

为什么要住改商

1、应当经有利害关系的业主一致同意。在你当地允许“住改商”的情况下 可以去工商部门办理营业执照的 同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料 住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。

2、属于提交虚***材料的行为。居住房屋改商用不办手续的后果：目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等。

3、“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。住改商对房屋的产权会收到影响。

4、住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。如果当地已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。

5、在小区开店办理工商执照的具体流程如下：确定店铺性质和获取房产证明：首先确认租赁的店铺是否为“商住”性质，因为住宅性质的房屋办理营业执照较为困难，需要办理“住改商”手续。向房东索取房产证明文件的复印件，以备后续办理营业执照时使用。

6、遵守法律法规的规定；经有利害关系业主的同意；建筑区划内，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主无证据证明与其有利害关系。法理：根据《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

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