商业地产消防标准规范，商业住宅消防标准

本篇文章给大家谈谈商业地产消防标准规范，以及商业住宅消防标准对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商铺公摊60%合理么
• 2、商铺如何改成住宅

商铺公摊60%合理么

根据我国现行法律法规的相关规定，商场内的商铺公摊比例不应超出60%的上限，因此，商场中商铺的公摊面积普遍控制在总建筑面积的约50%上下波动。另一方面，沿街店铺的公摊面积则相对较小，通常在总建筑面积的10%-20%之间浮动；然而，部分大型商场的公摊面积可能会达到总建筑面积的25%-40%之高。

商铺公摊60%是不合理的。因为从商铺公摊面积的公摊来看，在街旁边的商铺它的公摊面积一般为10%至20%左右，商场里面的商铺，它的公摊面积也在25%至40%左右，就算是高端的商业地产商铺的公摊也在50%左右。所以商铺公摊60%有点高，有损商铺经营者的利益。

商铺公摊60%不合理，商铺的公摊面积要按一层计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积；商铺的公摊比例一般≤60%，50%左右是合理的，如沿街店铺的公摊比例在10%-20%，商场商铺的公摊比例在25%-40%。

商铺公摊面积不能超过60%。在房屋面积中是有公摊面积的，而且公摊面积越大，使用面积就会越小。我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。

商铺如何改成住宅

自己买的商铺不可以改住房。原因如下：房屋性质不可改变：商铺的性质是商业用途，而住宅是民用住宅的用途，这两者的性质是不能发生改变的。使用年限不同：商铺的使用年限通常比住宅要少得多，这也是不能私自将商铺改成住房的一个重要原因。用水用电标准不同：商铺的用水用电收费标准比住宅高，如果改成住房，居住者的生活成本会相应提高。

商铺改住宅不合法。房屋的性质不可更改的，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，所以商铺是没法改成住宅的。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。

商业用地可以转为住宅用地的。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。买卖商铺时，需要注意哪些问题？注意公用分摊面积。

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