房产***定花，房产交易机构

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本文目录一览：

• 1、房产交易盈利部分的20%和全款的1%是什么意思

房产交易盈利部分的20%和全款的1%是什么意思

房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

现在各地执行1%的比较多。一般情况下，税务机关默认按照核定的征收率（比如1%）征收。如果你能够提供成本费用凭证，而且比1%缴更少的税，那么是可以提出来，税局会根据你的要求征收个税的。

卖房所得税在房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的税，个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所或者虽无住所但在境内居住满一年以及无住所又不居住或居住不满一年但又从中国境内取得所得的个人，包括中国公民、个体工商户、外籍个人等。

个人所得税通常是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但如果房产证满五年且是卖家的唯一住房，这项税可以免除。增值税方面，如果房屋产权取得满五年则免征，未满五年则按房价的5%缴纳，不过根据最新的政策，对个人销售已购买2年以上住房一律免征增值税。

二手房交易需要缴纳个人所得税，税率按交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。但是征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，才需缴纳个人房转让所得税。满足两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

那么二手房个税1%，差额20%到底什么意思？首先明确：个税征收方式有两种，一种是核定征收，根据核定价格1%征收个税；一种是据实征收，按照20%差额征收个税。1%的核定征收与20%的据实征收，税费差多少钱呢？来看看例子！比如一套房子业主当年买入价格200万，现在按照300万卖出。

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