房地产法案例的详细分析，房地产法案例分析报告

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• 1、为什么说现在房产证写你名字,房子也不一定是你的?

为什么说现在房产证写你名字,房子也不一定是你的?

1、这种说法有一定依据。房产证上的名字并非决定房产归属的唯一因素，以下情况即便写了名字，房子也未必属于你：婚后房本加名情况：未办理转移登记：婚前或婚后买房一方约定将房产给另一方，离婚分割有争议时，法院会根据婚姻家庭实际情况判决房子归属，获得房子一方可能需给另一方补偿。

2、而房产证只是房屋所有权的外在表现方式，就好像我们的户口本是户籍系统的外在表现方式一样，你就算把别人户口本放到你的户口本上，也不能证明这是你家里的人，需要从户籍系统里进行变更。

3、房产证上标注有名字，并不意味着房子就完全属于你。在购房过程中，需注意以下五点避免陷入房产纠纷。解除抵押 贷款购房后，切记需及时解除房屋抵押，否则房子所有权仍归银行，对后续交易产生影响。婚后购房 婚后购买的房产通常视为夫妻共同财产。

4、答案是否定的，当然没有，根据新《婚姻法》相关规定，小王婚前全款买的房属于小王的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，所以万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子任然属于他一个人，所以小王女朋友的名字在房产证上，离婚分财产时，这套房子也没有她的份。

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