企业投资房地产比例分析，企业投资房地产 税收

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本文目录一览：

• 1、投资性房地产会计准则变化的分析是怎样的?
• 2、房地产投资与投机的区别

投资性房地产会计准则变化的分析是怎样的?

1、成本模式下，应按照固定资产和无形资产的会计准则进行折旧或摊销处理，并对存在减值迹象的资产进行减值处理。公允价值模式下，资产价值应按资产负债表日的公允价值计量，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。

2、投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点：首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。

3、公允价值下降：当投资性房地产的公允价值下降时，需要将减值部分从“投资性房地产—公允价值变动”科目转出，并同时减少“公允价值变动损益”科目的余额。 取得租金收入：与成本模式相同，需要将租金收入计入“其他业务收入”科目，并同时计提应交的增值税。

房地产投资与投机的区别

房地产市场投资与投机，是投资与投机经济行为客体的具体化。房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。

广义的投资包含投机，投机也可以说是一种特殊的投资。投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机较看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。

投资的核心在于资产的内在价值，价值投资者致力于长期持有高性价比的股票和不动产，追求稳健的收益。投机则追求市场差价，时间周期短，风险大，成功者寥寥。投资者与投机者的区别在于着眼点、时间周期和收益稳定性。以个人经验为例，面对低利率环境，投资房产成为对抗通货膨胀、稳定财务的途径。

具体表现在以下几个方面：1．房地产投机造成社会***的浪费。从整个社会的角度来看投机房地产***无效率。具体表现在以下三个方面：（1）投机标的物房地产无效率，房地产投机者囤积房地产的目的不是为了使用，而是期望获得房地产自然增值的收益，这就造成了房地产***的闲置和低度利用。

其次，投资和投机的方法也有所不同。投资是要寻找低风险和长期回报的机会，基于全面的分析和研究，选择有前景的股票、基金、房地产等长期可投资的资产。而投机则是通过短期的市场波动快速获利，注重的是市场预测和技术分析。虽然投资和投机的方法不同，但在某些方面它们也有相似性。

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