商业地产增值要点，商业地产增值税如何抵扣

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本文目录一览：

• 1、房地产销售话术技巧有哪些
• 2、商业房产过户后能贷款吗

房地产销售话术技巧有哪些

1、你的介绍结束，客户就应该有购买的***。房地产销售技巧和话术就像做一篇文章，要做到“凤头、猪肚、豹尾”。房地产销售技巧和话术2 对善于利用电话的销售人员而言，电话是一项犀利的武器，因为电话没有界限，节省时间、经济，同时电话营销比面对面直接营销在一小时内能接触更多的客户。

2、尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，投资人关注升值性，给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，见什么人说什么话的房地产销售技巧非常重要，这也是建立在倾听和掌握客户需求的基础上。

3、第学会说话 我们常说见人说人话见鬼说鬼话，这里需要提醒的就是这样，尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，人关注性，给子女购买的人关注环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，见什么人说什么话的房地产销售技巧。

4、结尾要有亮点 要将最重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对最后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的***。

商业房产过户后能***吗

1、收入证明（银行指定格式）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。过户程序办理完成后，去公证处公证，以便维护自身权益。

2、购买二手房也可以用住房公积金***，因为购买二手房后***也是办理现房抵押向银行申请***的，所以说您如果有住房公积金的话应该是可以用公积金***的。住房公积金***的利率比商业***的利率低。即使国家现在针对第一套房商业***利率下浮了30%，住房公积金利率也低于商业***利率。

3、房子过户给老婆可以重新***。房子办理***的流程如下：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭***的顺利取得；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭***的条件后，发给购房者同意***通知或按揭***承诺书；办理按揭***申请；签订楼宇按揭合同。

4、担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。材料转送：审核后的个人***申请资料由担保中心转送住房公积金管理部。签署合同：住房公积金管理部会监督指导借款申请人在相关法律文件上签字。只有完成上述流程并成功获得公积金***后，才能进行房产过户手续。因此，不能先过户房产证再去申请住房公积金***。

5、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；申请人需向银行确定，其购房***尚未结清，同时向银行提出提前结清***的申请。

6、二手房过户后银行还能***吗？您好，蜂巢贷回答下。二手房过户后银行是可以办理***，但是原户主不行，只有新户主可以具体如下。比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭***。

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