沈阳房产交易查档地点在哪，沈阳房产网上查档

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本文目录一览：

• 1、沈阳二手房查档要多久
• 2、沈阳二手房过户费用大概是多少?

沈阳二手房查档要多久

买卖双方查档 交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

详细解释如下：购买二手房过户的时间会受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面： 流程环节的影响。二手房过户涉及多个流程环节，如双方签订合同、办理贷款、准备相关证件和资料等。这些环节都需要一定的时间来完成。 手续复杂程度。

买房查档，是指在二手房交易之前，对标的房地产的档案进行查询，以确定产权人、共有人、是否抵押查封等。值得注意的是，查档费是买方出的。购买新房如果一次性付清房款就不需要交查档费，但如果是抵押按揭的话，就要交查档费用。

沈阳二手房过户费用大概是多少?

1、沈阳二手房各项费用如下： 契税：根据房屋面积和购买年限，契税的收费标准为房屋总价的1%至3%。对于家庭首套购房面积在90平方米以下的，契税为1%；面积在90至144平方米之间的，契税为5%；超过此范围的契税为3%。如果是二套或以上住房，契税统一为3%。

2、沈阳二手房手续费通常为交易总额的百分之一左右。其中包括契税、交易服务费、土地出让金等相关费用。根据不同的二手房情况，手续费会有所差异。具体收费标准可以参考当地房屋中介或者相关***部门的公告来了解详细情况。接下来，详细介绍沈阳二手房手续费的几个部分。

3、沈阳市二手房房产过户费用如下：登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

4、低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行***费及小区房的住房维修基金等在内。

5、如果结婚了的话，过户的时候[_a***_]双方必须同时到场，携带结婚证，户口本，身份证，原件及复印件。契税，房屋成交价（也就是契税证上的房屋土地价格）的3%。你的成交价是15万，但是评估价应该达不到15万，还能省一些。

6、你的情况需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

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