商业地产数据表，中国商业地产报告

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• 1、商业地产租售比是什么

商业地产租售比是什么

1、正常的房产市场，相近地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右，如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格，就是倒挂现象。之所以出现商住倒挂，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，投资者不会轻易投资；二是在某些城市写字楼仍供大于求。另外还有政策支持力度较小等原因。

2、没有案例可比，要计算租金价格，用成本法。简单的道理，土地的价格*还原利率（投资收益率）+建筑物价格*投资收益率+税金+合理的营运费用，结果得出这个房子的合理年租金。任何一个商业性房地产只要经租的，就有租金资料。这一租金要甄别是客观租金还是个别租金。

3、租金差额反映了扣点形式与纯租金形式租金收取方式的差异，即扣点形式收取的租金相比纯租金形式会更少。若以240元/平方/月为租金收益目标，劲霸男装的销售指标应为377756元，才能达到预期租金水平。

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