上海房产如何过户合算吗，2020年上海房产过户新政策

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本文目录一览：

• 1、奶奶的房产过户给孙子怎么办理最便宜最好(上海)
• 2、上海父母房产过户给子女新规定

奶奶的房产过户给孙子怎么办理最便宜最好(上海)

1、过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。建议***用买卖过户。

2、中国民间有句老话，叫做“隔辈亲”。一般爷爷奶奶与孙子孙女之间的关系比较亲近，所以想要把房子留给孙子孙女。那么房产过户给孙子有哪些规定呢？房产过户给孙子，可以选择赠与过户、交易过户或者是继承过户，其中继承过户因为孙子虽然有继承权，但是只有部分继承权。

3、在处理爷爷奶奶留下的房产过户给孙子的过程中，具体的费用会根据房子所在地区及房屋类型有所不同。***设房产价值为50万元，面积约为50平方米，首先孙子需要开具无房证明，并提供购房资格证明。如果是首套住房，契税按1%计算，即5000元，此外还需支付6元/平方米的交易费，共计300元。

4、这种情况比好处理，直接带着相关的手续证件，去房产交易所办理赠与或者过户即可。转让时，授予费约为纳税申报价格的6%，然而在所有权转让后，如果你想在未来转让房地产，你将不得不为单一个人所得税支付20%的纳税申报价格。因此，过户比赠与更合适一些。建议通过出售方式转让房地产，即直接转让房地产。

5、奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

上海父母房产过户给子女新规定

首先，上海过户必需符合上海的限购政策。过户办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。建议***用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子。

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

如果父母留下了有效遗嘱，其他继承人不同意放弃继承，只能通过诉讼来处理；赠与过户。直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税；买卖过户。只需按照规定缴纳契税1%到3%、增值税6%、个人所得税1%，依正常的买卖程序办理。

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