房地产行业研判分析报告，房地产市场形势研判

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• 1、银川新政:住房限购加限售,二手房首付提至50%

银川新政:住房限购加限售,二手房首付提至50%

1、其中指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。

2、孝感城区。从2024年1月1日起，孝感城区实施新版促进房地产市场持续平稳健康发展的措施，包括扩大购房补贴范围，对符合条件的家庭和人才提供购房补贴。余杭区。从新政发布日起至2024年3月31日期间，购买新建商品住房的购房人可享受50%的契税补贴。临平区。

3、对于无住房或名下无住房贷款记录的用户，一般属于首次购房，二手房***首付比例至少为30%，剩下的70%可以办理***，不同城市之间首付比例是不一样的，比如北京、上海这些一线城市，政策调理首付比例上升至35%。

4、解释如下：取消限购限售政策 近期，针对二手房市场，***推出了一系列宽松政策。其中，取消限购限售政策旨在激活二手房市场，促进交易流通。此举对于希望买卖二手房的市民来说，降低了交易门槛，增加了市场的活跃度。调整***政策 在***政策方面，新政策对二手房***首付比例和***利率进行了调整。

5、月23日：首套房最高***额度由120万元调整为90万元；二套房最高***额度由80万元调整为50万元。沈阳 9月6日，沈阳出台8条楼市调控新政。首套商住房首付比例不低于30%；二套首付比例提至50%；禁止分期支付首付和“首付贷”。个人住房转让增值税免征年限由2年提至5年。

6、限购政策本城市户籍 在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新房，但二手房不限购。非本城市户籍 在限购区域内拥有 2 套及以上住房的，暂停向其销售（包括新房、二手房）。即非莞籍， 新房及二手房，合计限购 2 套。

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