房地产偿债敏感性分析，房地产偿债能力分析开题报告

今天给各位分享房地产偿债敏感性分析的知识，其中也会对房地产偿债能力分析开题报告进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、偿债能力分析8个指标「企业偿债能力分析报告」
• 2、简述房地产投资敏感性分析的步骤。
• 3、房地产项目投资的敏感性

偿债能力分析8个指标「企业偿债能力分析报告」

分析：①衡量企业短期偿债能力的指标；②企业应收账款和存货周转快，流动比率可相对降低。

资产负债率 资产负债率又称负债比率，是一般情况下，资产负债率越小，说明企业长期偿债能力越强。产权比率 产权比率也称资本负债率，是指企业负债总额与所有者权益总额的比率，反映企业所有者权益对债权***益的保障程度。

体现企业偿债能力的指标是流动比率、速动比率、现金比率。流动比率 流动比率是评估企业短期偿债能力最常用的指标。

简述房地产投资敏感性分析的步骤。

确定用于敏感性分析的财务评价指标。通常***用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。

敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

进行投资敏感性分析，一般包括两个方面：一是分别计算有关因素变动对净现值和内部收益率的影响程度；二是计算有关因素的变动极限。因素变动对净现值和内部收益率影响程度的计算分析，可以***用总量法和差量法进行。

房地产项目投资的敏感性

房地产项目投资的敏感性内容如下：城市首恶结构影响市场，随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会有发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。

敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

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