房产过户卖方无法联系，卖房子已经过户联系不卖家***怎么办

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本文目录一览：

• 1、二手房过户找不到卖方了怎么办?房产证在我们手中。
• 2、房产过户,卖方不出面过户怎么办
• 3、房产证已经过户,但国土证还没有过户但是联系不到卖方,请问怎么办理国土...

二手房过户找不到卖方了怎么办?房产证在我们手中。

1、【法律分析】过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。

2、到房管局查，那个房子原来业主的名字和相关信息。看买卖合同，收你的钱的人的身份证、地址、电话。过户不了就起诉，确认合同解除、无效，退款。

3、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。

4、可以以双方的房屋买卖合同为依据，***要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就特别不利。

5、先到产权处查查看，这房是否又被卖了。然后赶快找房主过户。最后只有***。

房产过户,卖方不出面过户怎么办

如果双方协商不成，买家就可收集相关证据至法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

房主不出面不可以过户。房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。

法律分析：房屋买卖合同签订后，卖方不办理过户手续的，买方可诉请***强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。

如果某一方确实无法到场，那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利，这样就可以由其中一个人出面完成房产交易手续。

房产证已经过户,但国土证还没有过户但是联系不到卖方,请问怎么办理国土...

只要有产权证就可以自行办理过户国土证的，一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。

法律分析：房产证过户后，土地证没有过户没有影响，但是应该办理土地证过户。

当事人购房后没有办理土地证过户，现在无法找到原房主，只有当事人凭过户的房产证和购房手续合同，到住房所在地区***依法***卖家，取得***判决书之后，再到住房所属房管部门咨询办理土地证的更名过户手续。

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