商业地产转型轻资产比例，商业地产重资产和轻资产的区别

本篇文章给大家谈谈商业地产转型轻资产比例，以及商业地产重资产和轻资产的区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产“轻资产”怎么“玩”
• 2、案例解读:万达商业地产的轻资产转型
• 3、房地产中介公司怎样转行轻资产模式?
• 4、「安顺自由行」万达的轻资产转型之路怎么样了?
• 5、商业地产重资产和轻资产的区别

商业地产“轻资产”怎么“玩”

四类方式中，个人认为：唯有REITS机制可有效解决这个问题，真正可以让商业地产“轻”起来，但偏偏这个方式在中国目前又无法实施，原因就是我国没有良好的诚信机制。

先把你自己持有的商业做成品牌，你有一定的品牌号召力---关键点，至少你有实力把你所持有的商业做的，好像“”很成功“”的样子；你要有迷信你的合作者***---关键点，你有一帮被你表面所忽悠的同业***。

轻资产转型，不管是行业下行压力下的被迫之举，还是主动出击，这位“老大哥”却实实在在的引领着行业的未来走向。万达集团有四大业务，分别是商管、地产、文化和投资，大家所熟知的万达商业地产就是曾经覆盖了商管和地产两大业务的公司。

轻资产创业新项目有：电子商务、新零售、中介公司，可以说小投资，风险性可控性，一本万利。

案例解读:万达商业地产的轻资产转型

自2017年起，为了回A万达加速建设全业态的轻资产化。过去重资产模式下万达自己出资出地建设万达广场和周边商住配套，主要还是依靠销售回款来周转。2016年退市前的最后一份财报显示，万达商业总收入中物业销售占比近7成。

而且自今年5月起，万达商业至少将20家万达广场的注册资本减少至清一色的0.5亿元，很有可能是万达被工商、税务查账后，认为严重亏损或者资金不实，被迫减资。有的专家称这是万达走向轻资产的重要一步。

截止目前，万达商管已经开业336家万达广场，覆盖大陆31个省市自治区；丰富的商业物业管理经验和庞大的实体商业***，已成为万达商管输出品牌管理的核心优势和底气。

房地产中介公司怎样转行轻资产模式?

1、正因为如此，售后回租可以成为大型商业地产企业或者持有商用物业较多的大型零售企业轻资产化的可选途径之一。在我国现有的法律与行业政策环境下，售后回租是最现实的方式。

2、可以通过分拆公司软实力（品牌、管理能力等）和重资产，做到举重若轻，化重为轻。

3、从整个行业来说，房地产的“黄金时期”已经过去了，以前看好的物业升值前景已经不复存在，并且，重资产模式已经难以适应当前的政策环境和市场形势，靠单打独斗、统包统揽的粗放型运作模式来盈利更加困难，所以轻资产模式应运而生。

4、轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。用有限资产，获取最大收益，是所有企业追求的最高境界。在经济迅猛发展的当下，“变轻”不仅仅是一种选择，也是一种必然。

「安顺自由行」万达的轻资产转型之路怎么样了?

1、不过，轻资产模式将直接减轻万达的体量，由于投入和产出周期较长和不确定性强，不利于高估值。而且将重资产打包出去容易导致万达影城、宝贝王等自营品牌的用户体验感和物业品控上出现偏差，这是万达转型当中需要解决的一大难题。

2、让他自由发展，可见王健林的胸襟。体现他胸襟的，其中一个是在江西设计的青花瓷万达，这个万达城花费了400亿。这个设计不错，但效果不好，最终卖给了孙宏斌。

3、安顺万达广场装修情况：毛坯。安顺万达广场城市综合体项目预计投资约百亿元人民币，整体规划建设为大型城市综合体项目，***用万达成熟的“轻资产”模式进行打造。

4、有一定的影响。项目出售，产生的人员工资、就业变动，企业营收、***税收的变动都一定程度影响着芝加哥的经济。

5、更重要的是，自2015年开始启动轻资产转型战略后，如今的万达商业已变成了一家纯粹的商业管理运营企业。 很少有人能看懂王健林的商业逻辑。比如，2014年底，万达历经坎坷，终于在香港成功上市。但仅仅15个月后，万达商业宣布私有化退市。

商业地产重资产和轻资产的区别

、不同的投资回报比例：轻资产公司以较少的资本投资获得较大的利润回报，[_a***_]较高，从而实现利润最大化。

轻资产和重资产的区别介绍如下：投资回报比例不同轻资产公司以较少的资金投入，获得较大的利润回报利润率较高，以达到利润最大化。重资产公司以较大的资金投入，获得较少的利润回报，利润率较低。

投资回报比例不同 轻资产公司以较少的资金投入，获得较大的利润回报，利润率较高，以达到利润最大化。重资产公司以较大的资金投入，获得较少的利润回报，利润率较低。

、投资收益占比不一样：轻资产公司以不多的资金 投资，得到较大的收益回报，利润较高，以实现利益最大化。

公司类型不同 轻资产的指企业一般是以强大的品牌获得盈利的指企业，如高档酒、名牌服装等。是固资资金投入较少的指企业，如商业、银行、地产等。

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