商业地产可以折旧嘛，商业地产可以分割出售吗

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本文目录一览：

• 1、商业广场的折旧年限是几年?
• 2、房地产开发商的存货(商品房)需要计提折旧吗?如不需要,那又为什么不需要...
• 3、土地的折旧年限是多少年
• 4、房地产的折旧年限怎么计算?
• 5、投资性房地产税法规定的折旧

商业广场的折旧年限是几年?

一般来说，商业用地的土地使用权折旧年限相对较短，一般为20-30年左右；而工业用地和住宅用地的土地使用权折旧年限相对较长，一般为50年左右。

折旧年限20年，运营期30年是正常的。折旧年限20年，运营期30年是新房子就是正常的，因为根据新规定，住宅和非住宅房屋的折旧年限将有所不同。

一般来说，资产的使用寿命越长，其折旧年限也越长。例如，建筑物的折旧年限一般会较长，因为它们的使用寿命很长，可能会达到几十年。

年。1990年营业用房的最低折旧年限是20年。根据《企业会计准则》规定，固定资产的折旧年限应当根据其预计使用年限和残值率来确定。而房屋、建筑物作为固定资产，其使用寿命相对较长，价值相对较高，折旧年限也应相对较长。

房地产开发商的存货(商品房)需要计提折旧吗?如不需要,那又为什么不需要...

存货不计提折旧。成本模式计量下，作为存货的房地产转为投资性房地产，处理方法与固定资产类似，而固定资产当月增加的当月不提，下月开始计提。

房地产存货不计提折旧的，但存货可以计提减值的，按照可变现净值与账面价值计提存货跌价准备，且计提的减值准备可以转回。

要提。对于房屋建筑物来说，不论是否投入使用，只要达到预定可使用状态，就应该开始计提折旧，并且税法允许这部分折旧计入当年成本费用，税前列支。

对于房地产开发企业，商品房是企业的存货，在销售商品房的时候缴纳营业税，它对待售商品房是不需要计提折旧的。

土地的折旧年限是多少年

法律分析：土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。

土地使用权折旧年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。

总之，土地折旧年限是根据土地使用权证书上注明的使用期限来确定的，一般为20-50年不等。在确定折旧年限时，需要考虑不同类型的土地使用权、使用状况、地理位置、环境质量等因素，以保证折旧的合理性和公正性。

折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值乘（1-残值率）除以折旧年限 月折旧额=年折旧额除以12 土地属于无形资产，要做摊销。

土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。

厂房计入固定资产，一般***用年限平均法计提折旧，折旧年限为20年，土地一般计入无形资产，不折旧，按照合同使用年限摊销。

房地产的折旧年限怎么计算?

房产折旧年限是20年。房产折旧年限是20年，残值率为5%，其折旧计算公式为：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。

一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面：房屋因素折旧，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%；环境因素折旧，无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%。

平均年限法（二）月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。

其最低折旧年限不得低于实施条例规定的最低折旧年限减去已使用年限后剩余年限的60%.最低折旧年限一经确定，一般不得变更。

年数总和法介绍 在房地产交易中，为了计算资产的折旧值，通常***用年数总和法。这种方法主要基于资产的耐用性和贬值率，与资产的实际价值关系不大。

房产折旧年限确定方法如下：房屋因素折旧，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%；环境因素折旧，无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%。

投资性房地产税法规定的折旧

法律客观：《企业所得税实施条例》第五十九条固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

年。根据查询中华网信息显示，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，折旧年限为20年，并且当月减少次月是不计提折旧。折旧年限是指计算固定资产折旧时所用的年限。

投资性房地产折旧年限是最低20年，企业可以根据规定自行确定折旧年限。企业按公允价值模式计量的投资性房地产按会计规定不计提折旧、摊销，成本模式计量需要计提折旧、摊销。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。

直线法。按原值减去残值再除以使用年限（即直线法）计算，原值指购买投资性房地产的原始成本，残值指在预计使用年限结束后仍可获得的价值，使用年限指投资性房地产预计使用年份。

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