做不好商业地产，做不好商业地产怎么办

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本文目录一览：

• 1、中国商业地产目前存在哪些困境
• 2、未来,不会做商业的地产商危险了
• 3、如何做好商业地产
• 4、房地产销售好做吗

中国商业地产目前存在哪些困境

1、国内商业地产缺乏各级***的宏观调控，自身发展呈现各种不平衡态势。

2、商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

3、目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房。商品房价格上涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售价格行为不规范。

4、另外，基础设施，环境质量的改善也对房价上涨有一定的影响。

5、房地产思维做商业地产带来的困境 我国的商业地产是伴随着房地产的快速崛起而发展起来的。各种大型的购物中心的建立，一方面可以提高周边房价，另一方面也可以达成促进城市繁荣发展的政治目标。

未来,不会做商业的地产商危险了

1、商业地产的未来仍有很大上升空间 前段时间，旭辉集团CEO林峰提出过，未来房企要提高自身的免疫力，存量资产经营的能力必不可少，因为增量会减少，而存量不断在增长，想长远发展，活得久一些，就绕不开存量的经营管理。

2、从整体的房地产行业来分析，在未来的20到30年间，房地长行业将主要会向这三个方面进行整合发展转型：以开发地产为主的建设潮流，以及养老养生一类的休闲度***养老综合社区和将房地产行业功能细分化。

3、万达、华润这样的大地产商在三四线城市可以说没有竞争对手，他们抢先圈地，一方面可以提升当地的土地价值，开发房地产市场，用房地产的盈利来弥补商业地产方面的损失。另一方面，长期看可以挤垮其他竞争对手，达到独霸一方的目的。

如何做好商业地产

在城里商业区做，最好就是百货、电影城、数码城，如果地点差一点，可以做超市，再远一点到了郊区，才可以做家居，做建材等。在这方面我们有教训。

总之，商业地产的建筑策划是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增加过程中的重要途径。因此，对此进行更为深入的研究对于商业地产的开发将是十分重要的工作。

．建立样板市场，让经销商看到自己的未来。企业在招商过程中，仅靠一则招商广告和业务员的游说是远远不够的，我们要让经销商看到实际的东西。

首先要有一个当地市场调研，充分了解当地的商业布局、商场情况、经销商情况、消费者情况。确定本商场的业态定位、租金标准，做好业态规划。同步做好管理基础资料工作，确定工作流程。

宣传推广要从商业地产的终级目的出发，为招商、销售、运营服务。商业地产总的目标是招商、销售及商业运营三个方面的成功。

拆迁人自行***：这是大型房地产公司常用模式，但要申请***[_a***_]。 3） ***人委托***：适用开发商缺乏***经验时委托专门从事房屋***工作的单位进行。

房地产销售好做吗

1、房地产销售这份工作并不好做，这份工作的工作压力是非常大的。公司每个月都会制定销售任务，如果销售任务未达标，工资很可能只有几百元，还会面临被辞退的风险。但是只要你完成销售任务，每月的工资肯定在万元以上。

2、房地产销售目前看还是比较好做的。入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。

3、房产销售不是特别好做。房产销售并不是特别好做的，必须要具备很多的能力才能够把这份工作做好。比如外在形象一定要好，并且需要有一定的亲和力。对这个行业需要有一定的认知，要对手上的楼盘绝对了解。

4、不好做，房地产现在本来就不景气，能买得起的早就买了，买不起的咬咬牙也买不起，再或者因为现在房地产的暴雷选择观望。实在要做大概率只能保证底薪。

5、一手房销售好做吗？作为销售人员，较大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。

6、房地产销售应该不好做，而且做这个的话，销售出去了是大单子，销售不出去，几个月，甚至半年，一年也不一定有房子成交，所以需要家庭经济条件较好的人去做。

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