商业地产弊端陈述，商业地产的好处

本篇文章给大家谈谈商业地产弊端陈述，以及商业地产的好处对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、现阶段我国房地产存在哪些问题
• 2、商业银行房地产贷款风险房地产贷款风险
• 3、未来商业地产负面影响或超过住宅市场
• 4、哪些因素会给商业地产带来威胁
• 5、50年产权的房子弊端
• 6、商业房地产的问题

现阶段我国房地产存在哪些问题

1、此外，我国房地产市场的监管问题也较为突出，消费者在房地产交易中常常遭遇霸王条款，但却苦于诉累。 政策评估主体单一。目前，我国住房政策的评估主体尚局限于***机关，开发商和消费者并不在列。

2、目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房。商品房价格上涨过快主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售价格行为不规范。

3、我国房地产业发展存在的问题如下：（一）房地产的总体规模越来越大 房地产投资规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。

商业银行房地产***风险房地产***风险

房地产***在各个银行的业务中所占的比例目前并不是非常高，特别是在大的银行业务中所占的比例非常低，一般都在8%以下，低一点的甚至在6%到7%。房地产***在某些中小商业银行中会稍微高一点，大约10%以上一点。

房地产开发***的***风险 房地产开发***目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。

二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。三是“***按揭”凸显道德风险。四是基层银行发放房地产***存在操作风险。

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。

个人商业用房***的主要风险点有哪些 个人住房贷款风险主要是指借款人不能按时偿还***本息，由此给银行带来的损失。

未来商业地产负面影响或超过住宅市场

1、与之有相同观点的摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，商业地产在未来一两年将面临更大的风险，其调整的幅度和速度将超过住宅市场，对经济可能带来的负面影响应尽早引起警惕。

2、预期2022年房地产市场逐渐修复 2022年，受宏观经济下行、新一轮***肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。

3、近年来，上海的商业地产迅速崛起。目前住宅的投资回报一般为3%~5%，同等面积的商铺投资回报可达到6%~10%甚至更高，超过住宅的一倍多。建议张先生在资金许可的范围内，对商铺进行投资。

4、商业地产行业商改租市场潜力巨大 但实施困难 距离2016年6月***院下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》鼓励“将商业用房等按规定改建为租赁住房”已满3年，商业地产等非住宅去库存形势比住宅却更为严峻。

哪些因素会给商业地产带来威胁

老生常谈的产品同质化、无序竞争、缺乏创新，依然没有根本改良，所以，这些继续威胁着商业地产。

第一种，传统商业地产 ，百货类的或者商业街类的，由于都可以在网上进行购买，价格甚至更便宜，收到的冲击很大，越来越难做了。从2015年开始，电商对实体的冲击越来越大。

做商业地产的老板，多是对地产门清，对商业认识不足；做商业地产的老板，多是喊着做商业，实际还是干着卖房子的事；国内商业地产缺乏各级***的宏观调控，自身发展呈现各种不平衡态势。

[_a***_]水平高，将直接影响商业区的营业水平，导致土地面积收益水平提高，商业区自身环境质量高，人们在商业区内心情愉悦，也会促进营业水平的提高，促使地价上升。因此，宗地的区位因素，个别因素等对商业用地地价影响较大。

问题一：影响房地产发展的因素有哪些？ 影响房地产市场的因素有： （1）城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。

其三，投资者或经营者的实践能力增强，表现为对商业地产项目识别能力的不断提升。上述三种原因说明，商业地产需求方已过盲目投资的阶段，进入到投资的成熟和稳健期。

50年产权的房子弊端

1、年产权的房子弊端 生活费用不确定：50年产权的房子它的水、电费等不是按普通楼房来收取的，而是按商用价格来收取。

2、年产权的房屋在转让时可能会面临较大的困难。购房者可能会担心产权到期后无法继续享有产权，这可能会导致购房者对购买此类房屋持观望态度。

3、年产权的房子有哪些弊端 ***限制50年产权的房子通常是不能使用公积金***的，就算能申请到也是能贷到五成或是六成，其利率也比别的要高出1%左右。

4、五十年产权房子的弊端有：五十年产权房子未来使用的费用不是很明确，例如，它的水、电、暖等一些费用都是要按照商用价格来收取的，在价格是会比别的房子更贵。

商业房地产的问题

商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

商业运作与房产销售的剥离。为买房子而做商业，就是扰乱行市的；商业地产操作是高投入、长周期的，实力小的企业谨慎尝试；商业操作是复合型专业交错的工作，专业人做专业事。

对于从住宅地产转型商业地产的开发商而言，商管公司应确保对开发公司的协调力度，避免出现进度延误而面临众多商家大面积索赔，以及因技术不合格而导致后期大量的运营整改成本。

中国人民银行研究局课题组指出，目前房地产金融存在的第一大问题是房地产开发资金过多依赖于银行***，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。

商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

我认为需要解决高房价和人们的低收入水平的问题，这个方式才能真正缓解各个城市的房地产困局。

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