商业地产有专有公摊面积，商业地产公摊面积是多少

本篇文章给大家谈谈商业地产有专有公摊面积，以及商业地产公摊面积是多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商铺的公摊面积怎么计算?公摊面积占比多少才合理
• 2、对于楼道商铺是否有公摊面积?商铺公摊面积如何计算
• 3、商业商铺的公摊面积怎样算?
• 4、国家规定的商铺公摊面积标准是多少
• 5、商业公摊面积国家标准

商铺的公摊面积怎么计算?公摊面积占比多少才合理

1、商铺的公摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《 建筑工程建筑面积计算规范 》（GB/T50353-2005）0.7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

2、不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。

3、商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。

对于楼道商铺是否有公摊面积?商铺公摊面积如何计算

1、在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。公摊率合理与否，不仅关系到投资者的投资成本，更直接关系到商场对人流的承载力，直接影响投资收益。

2、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。

3、具体计算方法为：公摊面积=建筑面积×公摊率，而公摊率=建筑总公摊面积÷建筑总面积。根据这个公式，我们可以计算出公摊面积为100平米 × 40% = 40平米。

4、商铺有公摊面积。商铺的公摊面积一般是50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。

商业商铺的公摊面积怎样算?

1、法律分析：商铺公摊面积的计算方法：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。

2、计算分摊系数 第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

3、建设部商铺公摊面积计算方法 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

4、商铺公摊面积怎么算1 公摊面积是什么 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

5、商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。

6、商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。

国家规定的商铺公摊面积标准是多少

不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。

多少？一般商铺的公摊面积标准为每平方米营业面积的3%，即每平方米营业面积的0.03_。

什么商铺的公摊面积标准取决于商铺的类别，一般而言，住宅商铺的公摊比例一般在10%～15%，餐饮商铺的公摊比例一般在20%～25%，零售商铺的公摊比例一般在30%～35%，办公商铺的公摊比例一般在40%～45%。

商业公摊面积国家标准

1、法律分析：我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%。

2、不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。

3、商品房公摊面积国家标准是不得超过房屋面积的30%。商品房公摊面积国家标准是指国家对商品房公共部分面积的规定，主要是为了保障购房者的权益和提高商品房的质量。

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