商业地产算投资，商业地产有投资价值吗

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本文目录一览：

• 1、属于企业投资性房地产的是
• 2、房地产投资的特征包括哪几方面
• 3、经济学中购买地产属于投资吗
• 4、商业地产投资回报率如何计算

属于企业投资性房地产的是

1、【答案】：C 选项A属于企业的固定资产；选项B属于企业的存货；选项D企业已经将资产出售，不属于企业的资产。

2、【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

3、商业办公楼：企业购买或建造的用于办公目的的商业楼宇，出租给其企业作为办公场所。商业零售物业：企业投资购买或建造的商业零售物业，如购物中心、商场、零售店铺等，用于出租给零售商户。

4、是为了投资目的而持有的、预期长期使用并取得经济利益的房地产。发展商持有的未来开发用地，被用于租赁或出售的商业楼宇、写字楼、住宅楼等。

5、以下各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

6、【答案】：D 选项A，房地产开发企业建造的商品房属于其存货，建造商品房占用的土地的成本应该转入商品房成本，增加企业的存货；选项B、C，属于企业的自用房地产。

房地产投资的特征包括哪几方面

本题考核的是房地产投资的特性。房地产投资的特性包括：（1）位置固定性或不可移动性；（2）寿命周期长；（3）适应性；（4）各异性；（5）政策影响性；（6）专业管理依赖性；（7）相互影响性。

房地产投资几乎都具有周期长、成本高的特点，但是这一点在商业房地产的投资中表现得尤为突出。商业房地产投资是一个大量消耗人力、物力和财力的过程。与其他工农业生产乃至住宅房地产的投资相比，商业房地产投资项目的建设周期长。

同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。

经济学中购买地产属于投资吗

1、房子具有居住属性、投资属性两种属性。居住属性是指人们通过购买房子，得到一个自己的住所，提高了生活的质量。投资属性则是指购买房子带来的升值、租金收益和降低通货膨胀等。因此，房子既是一种消费品，也是一种投资品。

2、房子通常被视为消费品，因为大多数人购买房屋的主要原因是为了居住和享受生活，而不是为了投资或赚取收益。当然，房子也可以被视为投资品，因为随着时间的推移，房价可能会上涨，从而增加房产的价值。

3、当然，这个比例是需要根据个人情况和经济能力来决定的。在购买房屋时，我们需要理性看待自身的财务状况和适应程度。房子不应该成为我们生活的重负，而是要成为我们富有、健康和安全的基石。

4、根据自身经济状况和个人特点，可以选择不同的投资方式。例如，可以选择直接购买自住房产，用于居住和资产增值等目的；也可以选择在不动产投资基金等金融机构中进行间接投资，以获得更高的投资回报。

5、房子是一种大型资产，通常需要巨额投资才能购买。它在经济学上被称为耐用消费品，因为它具有长期使用价值，可以满足居住需求，提供安全和舒适的生活环境。但是，房子也可以被视为一种投资，因为它可以增值并提供资本收益。

6、从经济学角度看，所有的消费品，其本身其实也同时具有投资的属性，你不能完全将其区隔开。比如茅台，你买了喝了，它是消费品。你买了收藏，那就是投资品。

商业地产投资回报率如何计算

1、商铺投资回报率计算如下：（税后月租-每月房地产管理费）×12=年租金收入，年租金收入÷购买商店总价=年投资回报率。相反，购买商家的总价÷年租金收入=投资回收年限。但是该计算方式主要适用于没有贷款的一次性投资。

2、商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。如果细分，商铺投资回报率还可以分为***和不***两种计算方式。

3、投资回报率计算方法：1 、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。 2 、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。 3 、所得的结果再除以你的期始财产。

4、商铺投资回报率的计算分为两种，计算公式为：计算买入后再出租的投资回报率=每月租金×12个月？首付款金额×银行存款利率？***×银行***利率/售价，计划买后再卖出的投资回报率=（售出价格-买入价格）÷购入价。

5、商铺投资回报率计算的方法： 租金回报率法 公式：（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

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