房地产净现值法的例题分析，房地产净值是什么意思

本篇文章给大家谈谈房地产净现值法的例题分析，以及房地产净值是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、急!!!净现值敏感性分析例题
• 2、财务净现值,房地产估价师第六章第三节如何理解例题?
• 3、净现值法的计算原理在财务决策中的应用是什么题型?
• 4、净现值例题
• 5、净现值法计算步骤及判断准则?
• 6、财务净现值例题

急!!!净现值敏感性分析例题

1、i0 =10%，不考虑所得税，分别就三个不确定因素作敏感性分析（单位：万元）。

2、请对本项目作出净现值分析，并进行敏感性分析和盈亏平衡分析。 按照张志斌所做的***设，项目的净现值为138843万元。如果环保条例出台，净现值为130843万元。

3、例：某项目投资170000元，寿命10年，残值20000元，基准利率为13%，预计现金流入和流出分别为35000元和3000元。试对现金流入和流出作双因素敏感性分析。

财务净现值,房地产估价师第六章第三节如何理解例题?

1、***设开一家电器经销店。初期投资200000，发生在期初。希望未来五年中各年收益分别是20000.40000.50000.80000.120000.***定贴现率为8%。

2、括号里那个P/A就是现值系数，出现这种一般就是要你查一个系数表，里面有直接的数字，791就是那个表上直接显示的。不过用金融计算器更精确，系数表可以淘汰了。

3、D编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。标准答案：b 解析：资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。

4、利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。

5、请你分析说明房地产估价师这样做的理由。 （三）某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主 800万元。

净现值法的计算原理在财务决策中的应用是什么题型?

计算每年的营业净现金流量。计算未来报酬的总现值。（1）将每年的营业净现金流量折算成现值。如果每年的NCF相等，则按年金法折成现值；如果每年的NCF不相等，则先对每年的NCF进行折现，然后加以合计。

净现值（npv）的计算及决策 净现值的计算公式：净现值（npv）=未来现金净流量现值-原始投资现值 净现值的经济实质：是投资方案收益超过基本收益的剩余收益，其他条件相同时，净现值越大，方案就越好。

净现值法（NPV）是一种常用的投资评估方法，它通过将一个投资项目的所有现金流以折现后的形式汇总，来计算项目的净现值，从而判断这个项目是否值得投资。

净现值法作为一种常见的投资评估方法，其基本原理比较简单，但需要做出大量的财务预测并进行适当的贴现计算。同时，还需要明确贴现率、投资周期等因素的影响。在实际运用中，净现值法可以作为衡量投资风险和收益的重要工具。

在财务管理中，现值计算法常常被用于帮助企业做出经营决策，主要基于以下几个原因：考虑时间价值：现值计算法考虑了资金的时间价值，即未来的一笔资金价值低于现在的一笔资金。

净现值例题

1、要求：（1）分别计算甲乙两方案每年的现金净流量；（2）分别计算甲乙两方案的净现值；（3）如果甲乙两方案为互斥方案，请选择恰当方法选优。

2、方法一：因为每年末净现金流量是相等的，我们可以先不管初期投资的1500万元，先求出每年末400万元的年金现值400万*（P/A，15%，15）=23395万元，因为是净流入，起初投资额为流出，所以23395-1500=8395万元。

3、NCF10=（60-45-10）+10）+10+20=45（万元）净现值NPV=15（P/A，10%，9）+45（P/F，10%，10）-130（此处公式套用计算不做强解）NPV0或=0项目可行，0项目不可行。

4、***设甲公司有A、B两投资方案，最低报酬率10%有关资料，方案投资金额经营期现金净流量第一年第二年第三年。要求计算净现值、获利指数，通过投资决策分析选择较优方案。

净现值法计算步骤及判断准则?

1、净现值法的计算步骤：计算每年的营业净现金流量；计算未来报酬的总现值：将每年的营业净现金流量折算成现值。

2、计算每年的营业净现金流量。计算未来报酬的总现值。（1）将每年的营业净现金流量折算成现值。如果每年的NCF相等，则按年金法折成现值；如果每年的NCF不相等，则先对每年的NCF进行折现，然后加以合计。

3、净现值=未来报酬总现值-建设投资总额，NPV=∑It /（1+R）-∑Ot /（1+R）；式中：NPV-净现值；It-第t年的现金流入量；Ot-第t年的现金流出量；R-折现率；n-投资项目的寿命周期。

财务净现值例题

1、要求：（1）分别计算甲乙两方案每年的现金净流量；（2）分别计算甲乙两方案的净现值；（3）如果甲乙两方案为互斥方案，请选择恰当方法选优。

2、***设开一家电器经销店。初期投资200000，发生在期初。希望未来五年中各年收益分别是20000.40000.50000.80000.120000.***定贴现率为8%。

3、例如：某投资方案的初期投资额为1500万元，此后每年年末的净现金流量为400万元，若基准收益率为15％，寿命期为15年，则该方案的净现值为（）万元。

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