商业地产加价，商业地产 价格

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本文目录一览：

• 1、一手更名加价违法吗
• 2、海南出手,这个省级会议部署房地产市场调控重点
• 3、评估房子时什么情况下可以加分
• 4、北海土拍:150米超高层要来?起拍价15.3亿元出让城东三地块
• 5、海南全域限购三周年:楼市悄然升温,三亚房价涨回限购前
• 6、重庆一房子拍卖为何溢价2400万?

一手更名加价违法吗

1、法律分析：一般一手更名有两种：一是不经过房产局在开发商处更名这种情况一般针对的是合同未备案的房子；二是合同已在房产局备案，由开发商出面先从房产局撤案，然后更名后在行备案。

2、依情况而定： 如果该房屋进行了变更登记手续的，则合法； 如果该房屋没有进行变更登记手续的，则不合法。

3、违法。购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷。

4、但是在操作时又对购房合同更名存在一定的疑惑，不知道这样做是否合法。

5、不违法。根据查询百度律临信息显示，商品价格除依法适用***指导价或者***定价外，实行市场调节价，由经营者依法自主制定，手机加价卖是经过合法的授权或者合法的渠道，是市场经济行为，并不违法。

海南出手,这个省级会议部署房地产市场调控重点

1、据《海南日报》消息，经海南省委批准，10月15日，海南省***用一天时间召开进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作会议，海南省***冯飞出席会议并部署下一阶段重点工作。

2、月17日，国家统计局局长宁吉喆在2021年国民经济运行情况新闻发布会上表示，2021年我国房地产市场总体稳定，2022年房地产投资有望平稳健康发展。

3、业内人士认为，海南第一个收紧性调控对市场有一定的影响，最近多个城市松绑房地产调控被叫停，市场对房地产政策松绑预期降低。

4、目前房地产市场调控工作的重点已从去库存为主转向调整优化结构，保持平稳健康发展，防止大起大落。

5、同时，将建立与媒体的主动沟通机制，加强正面宣传和政策解读，传递正面声音，稳定市场预期。

6、由此，疫情冲击下的楼市调控走向也备受市场关注。

评估房子时什么情况下可以加分

建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。电梯数量和品牌。买家来看房时往往会乘坐电梯。

房龄在进行房产评估时，房龄起着非常重要的作用，不管是新房还是二手房都会存在房龄这一说，二手房都是已经出售给别人居住过的房子了，房龄就会更大一些。

折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年（－2％）＝－0.32；楼层：作为4层楼的房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。

众所周知，申请房贷如果能提供大额资产证明也是可以加分的。 银行认可的资产证明包括了贷款人[_a***_]的车产、房产，以及一些股票、基金、债券、存款等等，所以有车是可以给房贷加分的。

北海土拍:150米超高层要来?起拍价15.3亿元出让城东三地块

1、月22日上午， 楼盘 网我从北海市自然***局获悉，北海城东将同时出让三个地块，其中2块非工业用地、1块工业用地。

2、没有住宅用地，其中项目包括北海银基项目和北海先觉医院项目。

3、月11日集中出让13宗地块，包括丰台区2宗，通州区3宗，昌平区3宗，大兴区2宗，石景山、密云、延庆各一宗，总起始价437亿元。最终，13宗地以4624亿元成交。

4、根据本次出让公告，树村12号地块起始价59亿元，折合楼面价约67220元/平方米；树村13号地块起始价61亿元，折合楼面价约67229元/平方米。

5、需要注意的是，北京此次土拍共揽金11021亿元，这些地块起拍价1035亿元，因此整体溢价率仅为41%。 反观集中供地的其它城市，重庆、无锡均热度高企。

6、昨日（5）滁州牛年首场土拍成功落幕，现场竞争激烈，经过近3个多鏖战、超200轮激烈角逐，4宗住宅用地成功出让，共揽金15亿元，最高楼面价6273元/㎡。

海南全域限购三周年:楼市悄然升温,三亚房价涨回限购前

海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，三亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。

月22日，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。不留过渡期，政策自发布起开始实施。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区，外地户籍无法再购买。

目前，海南房价的地区是三亚，均价在3万5左右。三亚周边的房价平均也在3万左右，其次是海口，海口的房价平均2万左右，房价较低的就是海南西线一带，均价1万左右。地区能够直接影响价格，以及居住的人群。

而且目前的限购方案对房价起到明显抑制作用，可以放心来这里发展。如果没有诚意，现在海南房价这么高还想在这里置业，人却不在这里发展，那么意图很值得怀疑，所以被拒之门外也不无道理。

重庆一房子拍卖为何溢价2400万?

溢价2400万，也是北碚区人民法院网络司法拍卖的新高。重庆晨报记者从***、知情人士及***息获悉，拍下这套房的，实际上是10个人，其中的杨先生还是这套房屋的租赁方，他也是该房产的优先购买权人。

月1日，国有建设用地使用权公开出两路地块和悦来地块进行拍卖。首钢以78000万元摘获两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地，楼面价11711元/㎡，溢价率629%，成为2017年最贵单价。

房子溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。因此房子溢价代表着房子升值，打个简单的比方，如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。

税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。

土地价格超过所有计算成本的百分比。计算公式为土地溢价率=（拍卖价格-土地成本）/土地成本*100%。***如原本签价100万元的房产，经过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这间房子就产生了溢价，溢价率为（150-100）/100。

现在不是当初全民狂热投资房产的时候了，大家都理智多了。人类有个共性，那就是什么东西越火、价格越高，那么大家就越会去疯狂购买。其实本质就是一种投资行为，为的是以此盈利。

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