德国房地产比例分析报告，德国房地产现状

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本文目录一览：

• 1、德国慕尼黑的房产泡沫,它真的存在吗?
• 2、德国的房价是多少?
• 3、6个国家的房产税对比
• 4、德国房价这几年一直上涨的原因是什么?现在还有投资价值吗
• 5、国外房地产发展现状

德国慕尼黑的房产泡沫,它真的存在吗?

按照瑞银的定义，指数超过50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。

一般有钱人都在房产方面也是投入不少。那么本期的城市文化，为你解析。在瑞银的报告中，多伦多楼市位居泡沫风险榜首，其次是瑞典斯德哥尔摩、德国慕尼黑、温哥华、悉尼。

据瑞银9月底发布《全球房地产市场泡沫指数》报告，并编制了全球房地产泡沫指数来衡量各大城市房地产市场泡沫的大小，其中多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼等8个城市房地产市场泡沫指数超过了5，意味着存在泡沫风险。

对于如此显著的房价增幅，德国央行早已关注到这一现象。今年2月，德国央行对柏林等大城市楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为，许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高，这一比例在柏林可能高达35%。

当前的楼市存在泡沫风险。下面是几点说明： 房价上涨过快：最近几年来，房价涨幅远远高于经济增长和居民收入增长，特别是一线城市的房价已达到世界范围内最高水平之一，这引发了普遍的担忧。

它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。 [编辑本段]其他房地产泡沫类型土地价格泡沫。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。

德国的房价是多少?

排名第三的则是汉堡，汉堡平均房价为2100欧（约合人民币6万/平方米）。相比之下，德国首都柏林的平均房价只有1800欧（约合人民币3万/平方米）。

在德国各大城市中，慕尼黑的房价最高且远超其他城市，平均价格为每平方米3600欧元（约合币53万元）。

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。

价格参考为800元价格来源网络，仅供参考.在德国哪里买房划算确认过自己可以在德国买房后，便是在哪里买房的问题。

6个国家的房产税对比

1、在东欧一些转型国家，房地产税收体系比较复杂，并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税，俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。非洲则有超过15个国家设立房地产税，并且是按照评估价值征收。

2、夏威夷州的房产税最低，为0.32%，新泽西州的房产税为31%，德克萨斯州是美国房产税较高的州之一，但它没有征收个人收入税。对房产的估价权在***手中，但相对保守，一般仅定为市场价格的50%-75%。

3、在纽约市，房产税率通常为每年房屋市场价值的025%。在加利福尼亚州，房产税率通常为每年房屋市场价值的1%，但也有可能高达25%。美国房产税的计算方法 美国房产税的计算方法通常是按照房屋的市场价值来计算的。

4、美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。

5、美国房产税各州不一样，每年交一次。加州的一般是25%，其他州一般是5%-7%，一般范围是25-2%。一般不会超过3%。在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。

德国房价这几年一直上涨的原因是什么?现在还有投资价值吗

麦肯锡咨询公司在最近一次分析报告中预测：“建筑行业有限的生产能力必然会导致德国的房价进一步上涨。

除了德国和日本以外，大部分的欧美国家，房价都一直在上涨。如果从经济理论来分析，商品的价格是由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。从世界角度看，主要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。

可是近些年，德国房子价格整体展现增长势头，房租明显高涨，依据海外房地产理财平台居外网数据信息，2016年二季度，德国楼市上涨幅度排全世界第三，同比增加1%。

第二，柏林的迅猛发展起步也就在这短短几年间。而相对于德国其他大城市来讲，柏林之前的房间一直处于低价位阶段。慕尼黑，法兰克福，汉堡，甚至杜塞尔多夫的房产价格都要比柏林高很多。

除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，但依旧赶不上纽约或者伦敦。

国外房地产发展现状

房地产经纪人： 年满18岁的自然人或法人，大学[_a***_]，2年实务，修完房地产实务， 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20%。

国内研究现状：中国房地产市场发展快速，相关研究较多，其中包括了一些探讨房地产企业偿债能力的研究。目前国内主要研究方法是基于公司财务报表数据分析房地产企业的财务状况、资产负债状况以及偿债能力等。

国外国家的房产中介发展悠久，具有非常完善的房产体系。国外的房产中介，拥有着成熟的运营模式以及管理经验。在国外的很多国家，房产中介都拥有非常完善的规章制度。比如说：国外中介机构管理制度、法规制度、职业道德等等。

今年2月25日，美国全国房地产经纪人协会发表的一个报告显示，今年1月份美国二手房销量比去年12月份增长了3%，达到609万套；每套住房的平均价格为16万美元，比去年同期上涨7%。其中，二手房与新房的交易比例为22：1。

美国房地产不容乐观 1．住宅销售量增长 近来美国现有住房销售继续增长，住房销售上升了12％，达到年销售量6O4万套，超过原先预估的525万套。

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