商业地产能建几层房子，商业地产建住宅可以买吗

本篇文章给大家谈谈商业地产能建几层房子，以及商业地产建住宅可以买吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、什么是商业性房产啊?比如几层的房屋,上面几层是住人的,下面一层是门面...
• 2、商业用地与综合用地的区别
• 3、三级资质开发商能不能建26层的房子
• 4、几级资质可以建32层楼

什么是商业性房产啊?比如几层的房屋,上面几层是住人的,下面一层是门面...

用地性质规划分为住宅建设用地和非住房建设用地（包括工业、商业、旅游、综合或其他用地等）。对规划为商业用地，所建设的房产只能是商用房，是不能建其他用房的，否则规划审批就通不过。

楼下是商铺，楼上是住宅，这种是属于综合用地。综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

一般在正规小区内购买的房屋法律上只有作为住宅使用，不用作为商业办公用途，其实你就是把这个房子做办公室，只有没有人去举报，根本不会有人管你。

是商住两用房，二层算住宅商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。

商业用地与综合用地的区别

1、商业用地与综合用地的区别如下 用途数量不同 综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。商业用地：指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只有一种用途。

2、综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，***院 55号令规定了各类用地最高出让年限，综合或者其他用地 50年。

3、综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

4、商业用地：纯商业用地，只能开发商业项目 商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。

***资质开发商能不能建26层的房子

国家规定中，建筑资质等级承包范围没有规定层数，而是以高度为标准。一级资质 可承担单项合同额 3000 万元以上的下列建筑工程的施工：（1）高度 200 米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度 240 米以下的构筑物工程。

***企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；（2）高度70米及以下的构筑物；（3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

建筑面积8万平方米以下的建筑工程；（4）单跨跨度27米以下的建筑工程。也就是说建筑工程总承包***资质可以修建高度50米以下的住宅楼，所以如果这18层住宅层高超过7米加上底层商铺高度，则不可以。

其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、***）；专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、***）；施工劳务序列不分类别和等级。

建筑企业资质分为：建筑施工资质，以及建筑设计资质两大类。

几级资质可以建32层楼

1、建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

2、二级建筑资质企业承包范围：高度一百米以下，工业、民用建筑；一百二十米以下构筑物；建筑面积4万平米以下单体工业、民用建筑；单跨三十九米以下建筑工程。

3、企业具有的一级资质项目经理不少于12人。企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

4、房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、***。等级标准 企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

5、特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。一级资质可承担单项合同额 3000 万元以上的下列建筑工程的施工：（1）高度 200 米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度 240 米以下的构筑物工程。

6、建设高层楼是不需要特殊的资质的，只要有开发资质就可以了。

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