法拍房产交易,北京法拍房产交易

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍房如何交易？
2. 杭州法拍房过户流程及费用？

法拍房如何交易？

你好，我是来自于成都做不良资产处置的顾问。

很高兴能参与你的回答。

法拍房的交易流程，些许有点复杂，我慢慢道来（含个人观点，仅仅作为建议）

1、首先根据自己的的喜好和财务条件，在阿里或者京东选好标的物。

2、认真观看法院公布的信息和房产相关数据，包含产证时间，户型，有无优先购买人，共有人等等。

3、距开拍前至少15天，找一家专业的法辅（有律师事务所的那种）或者直接找做不良资产的律师，签署服务合同，要求对方做关于此套房屋的有法律效益拍前调查（尽职调查报告）

4、调查一般3-5天出，律师会给你解答，并且分析此套房产的瑕疵和解决办法，此时要要求如果拍下，律师协助你后期过户与入住。

5、如需贷款，此时此刻联系可以为法拍房下款的银行，建议让担保公司作为三方（下款快，因为法拍房拍下至***要求最后缴纳全款时间最多15-20天，如果找到了律师，律师也会提前告知你流程与方法），准备个人征信，流水，等资料，提前审核。

5、缴纳保证金（向拍卖网站，这钱是冻结的，不是交给谁）一般是网银转账(需要U盾，K宝之类)，然后参拍。成功则作为放款的一部分，不成功24小时内解冻。

6、拍下后，由协助的律师陪同你去***领取裁定书与确认书，然后该过户的过户，该纳税的纳税。

杭州法拍房过户流程及费用？

法拍房三大环节——选房（挑选房源、调查信息、做好风控）——竞拍（提前缴纳保证金、做好参拍人员分析、掌握基础竞拍技巧）——入住（交付尾款、与***交割、过户拿本、收房入住）

以上这些大概内容，我们都是了解的，但是对于入住一项里的交割、过户我们在下面会着重解释。

成功拍到房子后，竞拍人就要进入办理***和缴纳尾款环节了。

但是在这里需要注意一点，虽然大多数购买法拍房的人都想通过按揭购房。

可实际上，有些法拍房是没办法***的，例如一些产权不清的房源，或是部分合同房，由于没有产权证做抵押，银行是没办法办理***的。

杭州法拍房过户流程如下：

接受拍卖委托：委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

拍卖房产标的的调查确认：拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

接受委托、签订委托、拍卖合同书：经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约[_a***_]等加以明确。

房地产拍卖底价的确定：拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

发布拍卖公告，组织接待竞买人：拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。

现场拍卖：拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。后若竞买的高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价高者即为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

产权过户：现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

到此，以上就是小编对于法拍房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房产交易的2点解答对大家有用。