房地产融资渠道优化分析，房地产行业融资的主要渠道

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本文目录一览：

• 1、万科融资渠道分析及启示
• 2、我国房地产企业融资方式分析
• 3、房地产融资的16种途径

万科融资渠道分析及启示

1、多元化融资渠道：海外发行债券可以帮助万科多元化其融资渠道，降低对国内资金市场的依赖，从而分散融资风险。同时，海外市场发行债券会带来更多的投资者种类和更有竞争力的融资条件，有助于提升融资效率。

2、我看好他们的未来，他们能够获得千万元的融资，说明企业的资金链是非常有活力的 能够获得千万元的融资，也是他们公司综合实力的表现。

3、信托等渠道受限，主流的融资主要是以地产基金或者同行为主的真股权投资和 社会 资金为主的债权融资（含***股真债），这阶段的融资成本比较高，目前主流大型前50强房企的融资成本在13%-15%间，各类头部房企无论民营还是国有均有这类融资。

4、外部融资的主要渠道和融资工具有：（1）上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司***间接上市。

我国房地产企业融资方式分析

另外在银行，房企还有借道融资的模式，用集团内其他的经营型企业（贸易公司）作为借款人，用第三方土地或者未售房产抵押借款，款项再集团调拨使用，一般会去支付土地款。

现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。

上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。

房地产融资的16种途径

银行***：商业银行***是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。

银行***房地产项目的开发对银行***具有高度的依赖性，一直以来银行***都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行***，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

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