房地产分析自己产品，分析房地产产品包括哪些内容

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本文目录一览：

• 1、房地产的产品定位和市场定位的区别是什么?
• 2、房地产企业开发的产品有哪些特征
• 3、房地产项目定位包括哪几方面?并就某一方面具体阐述。

房地产的产品定位和市场定位的区别是什么?

1、区别在定义上：市场定位是指企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置，针对顾客对该类产品某些特征或属性的重视程度。产品定位是指使产品在未来潜在顾客心目中占有的位置。

2、所谓定位，都是和其他项目比较，自己产品相比特别和独特的地方就是定位。市场定位，是指项目在整个市场细分系统中的占位。比如一个MALL，可以做生活型 LIVING MALL，社区MALL，综合型吃住游娱购于一体的综合型SHOPPING MALL。

3、差异性和独特性，就是各种平拍之间的不同。 （5）先入为主原则。这种位置一旦确立，无论何时何地，只要产生相关需求，就会自动想到这种品牌。这就是定位的效果。

4、品牌定位 你在哪看对谁看提供什么看 品牌形象定位：品牌所传递出来的表现形式的调性。如苹果的品牌形象定位 设计简洁、技术高端、价格昂贵、服务周到等。

5、同时，市场定位是要设法建立一种竞争优势，因此，又叫竞争定位。 市场定位是指确定目标市场后，企业将通过何种营销方式、提供何种产品和服务，在目标市场与竞争者以示区别，从而树立企业的形象，取得有利的竞争地位。

房地产企业开发的产品有哪些特征

1、不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。房产、地产不可分割性。

2、房地产产品具有以下几个特征：开发周期长。投入金额大，风险性高产品差异性大。房地产产品具有不可移动性。

3、由于房地产综合开发的规模大、项目多、周期长，再加上土地价格和建筑材料价格较高的因素，决定了房地产综合开发具有投资大、回收期长的特点。因此，房地产综合开发需要强大的银行、财政、保险等金融系统的支持。

4、代建工程的开发是企业接受***和其他单位委托，代为开发的工程。房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：（一）开发经营的计划性。

5、.位置固定性（不可移动性）位置固定性也可以称为不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。

6、位置固定性 房地产有着位置的固定性特征，主要是因为房地产是地产与房产的组合，开发商花费一些土地出让金，从而批到一块地，然后在这块土地上建造房产项目，所有的规划都是围绕这固定的地产来进行的。

房地产项目定位包括哪几方面?并就某一方面具体阐述。

1、从个案来看，成都市目前在商业地产方面做的最成功的当属蓝光地产，其开发的罗马***日广场、玉林生活广场、金色夏威夷、蓝色加勒比等项目，无论是从项目的规划、设计、宣传、定位、销售等方面都做的非常到位，从而确保了他们的项 目获得空前的成功。

2、从房地产主题上来定位的话，我们可以把房地产的市场目标分为健康住宅、创新住宅、生态住宅、家园住宅、花园住宅、智能住宅、体育住宅、文化住宅、历史住宅等等。

3、项目的升值潜力 小区本身的品质 小区的绿化 竞争对手的情况（价格，位置，环境，配套等）具体定位的话要包括 你的目标对象是什么，也即主流客户是什么。其次就是围绕这帮人需要的东西来设计制作。

4、项目的形象定位，顾名思议，指的就是想把项目做成一个什么样子；这里所指的形象，一方面是指建筑本身的样子，另一方面指的整个项目在市场上的形象，即在客户心目中的形象。

5、市调结果——项目位于城市主要开发区域，竞争楼盘多，大多以小三房为主，价格普遍低于中心20%。体量在10万方左右。本项目体量和位置均差不多。

6、产品定位，有着一般[_a***_]的共性，但房地产楼盘产品的定位，有着其他商品无可比拟的特性和个性。相对而言，楼盘产品定位的需求面完全是因项目的档次、价格、区域、品质等综合性价比因素而异。

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