深圳市房地产分析,深圳市房地产分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳市房地产分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳市房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳市学位类型1-8类指什么？
2. 深圳如何办理房产居住权？
3. 2021年深圳房产满5年怎么界定？
4. 2021深圳 房产评估指导价？

深圳市学位类型1-8类指什么？

经宝安区为例:第1类：宝安户籍，学区购房（父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人有学区合法产权房或祖屋，且产权份额≥51%；或父母享受***出售的人才住房、安居房、经济适用房，下同）。第2类：深圳其他区户籍，学区购房。第3类：宝安户籍，学区租房（父母、祖父母、外祖父母或其他监护人在学区租房且经过备案，下同）或有特殊住房（含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等，下同），并且父母双方或其他法定监护人在深圳无产权房（提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明）。第4类：非深户籍，学区购房。第5类：宝安户籍，学区租房或有特殊住房，不提交无房证明。第6类：深圳其他区户籍，学区租房或有特殊住房，并且父母双方或其他法定监护人在深圳无产权房（提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明）。第7类：深圳其他区户籍，学区租房或有特殊住房，不提交无房证明。第8类：非深户籍，学区租房或有特殊住房。

深圳如何办理房产居住权？

深圳市房产居住权的办理需要根据不同的情况来进行，以下是一些常见情况的办理流程：

1. 商品房

针对已经购买了商品房的业主，可以凭借房产证原件、身份证原件和复印件、委托人***明文件、代理授权委托书等材料，向所在区房地产管理局申请办理房产居住证。

2. 二手房

购买二手房需要办理房产过户手续，首先需要到当地房产登记中心进行房屋过户，之后携带房产证、***、户口簿等相关材料到所在区房地产管理局办理房产居住证。

3. 租房

租房的人需要携带自己的***、出租人的房产证以及租赁合同等材料，到所在区房地产管理局申请办理房产居住证。

需要注意的是，不同情况需要提供不同的材料。因此，在具体办理过程中建议咨询相关部门或者专业人士，以确保申请成功。

2021年深圳房产满5年怎么界定？

根据深圳市***发布的规定，自2021年起，深圳市房产满5年的标准是自售房屋取得不动产权证之日起至目前达到5年以上。即需要满足以下条件：取得不动产权证的日期在2016年及以前，且满足房屋连续产权不变、使用用途不变、未发生过抵押、查封、划拨等不良记录。

同时，需在参照税务或其他法定单位核实的真实交易价格基础上，以住房交易网指定的房价评估机构核定的评估价格作为房产满5年的基准。

2021深圳 房产评估指导价？

深圳在2021年出台了一些列房价调控措施，其中有一项就是对房产评估出具官方指导价，银行发放贷款的时候根据指导价对房产价值进行评估，最终按评估价发放***。

对买房人的[_a***_]是直接提高了首付款的比例，比如500万成交的房子，评估价300万，银行发放7成***也就是210万，其余290万的房款需要买房人支付，相当于把首付比例从原来的3成提高到了6成，增加了买房人的购房首付比例。

增加了炒房客的现金流成本，同时也影响到了真正刚需买房，但是影响不大，毕竟能买得起500万以上的刚需群体没有投机者和炒房客群体庞大。

希望未来能够在深圳安家吧，身为90后的我已经30岁了，不知道要等到什么时候，或许迟早要离开吧！孩子都不敢生。

到此，以上就是小编对于深圳市房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳市房地产分析的4点解答对大家有用。