房地产业证券分析，中国房地产证券化发展方向

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本文目录一览：

• 1、2021年房地产行业投资情况如何?
• 2、政策信号清晰,房企融资环境“暖风拂面”
• 3、如何进行房地产市场分析
• 4、房地产预期持续改善:政策密集落地,料“因城施策”力度加大

2021年房地产行业投资情况如何?

1、投资回报率下降 住宅投资的最终目的是获取投资回报，但是随着房价的上涨和政策的调控，投资回报率逐渐下降，投资者的投资意愿也相应下降。

2、国家政策收紧：自2020年以来，我国******取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。

3、金融压力增加。今年以来，随着政策收紧和银行对楼市贷款压力加大，购房***利率有所增加，而***门槛也在进一步升高，投资人需要付出相对更高的***利率和更高的首付款。

4、房地产开发企业到位资金情况方面，1—9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11%；比2019年1—9月份增长10%，两年平均增长7%。

政策信号清晰,房企融资环境“暖风拂面”

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，近期多个部门密集表态，加上一系列实质性动作，传达了清晰有力的政策信号，房企债券融资正得到积极支持，房地产行业融资环境将明显改善。

年开年以来，一个半月时间，各地频出“稳楼市”政策，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。

在房企融资方面，近期相关政策不断放宽，“三支箭”均已发出。在“第三支箭”相关优化措施发布的第二天，已有世茂股份、福星股份等企业宣布定增再融资。

如何进行房地产市场分析

1、通常说来，在目标消费者得到确定以前，可以收集二手资料来获得房地产市场的消费者的普遍而粗略的了解；而在目标消费者确定下来以后，要就欲了解的问题访问目标调查物件，主要***用的形式就是问卷调查了。

2、房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

3、选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。

4、在房地产市场调查中，广泛***用的是抽样调查法。因此，研究人员在样本设计过程中必须考虑调研总体、样本单位、抽样设计、样本规模等因素。

5、房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。

房地产预期持续改善:政策密集落地,料“因城施策”力度加大

中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展。12月21日，房地产板块强势上涨。

虎年伊始，前期政策逐步显效加之新政策陆续出台，促使房地产市场预期持续改善。专家预计，今年我国房地产市场运行将保持总体平稳，房地产投资[_a***_]大概率在上半年见底回升，全年增速有望在1%至2%之间。

专家认为，各地正加快落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求，因城施策力度将进一步加大。加大因城施策力度 诸葛找房最新统计数据显示，今年以来广州、福州、郑州、昆明等55地对楼市调控政策进行了优化。

专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度，楼市运行下半年有望改善。

专家表示，稳楼市的积极信号已经释放，各地因城施策力度有望进一步加大，这有助于购房者预期改善和置业信心恢复。

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