关于房地产投资分析题目答案的信息

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本文目录一览：

• 1、估价师考试房地产经营与管理全真题(五)
• 2、简述房地产投资敏感性分析的步骤。
• 3、对于“开发-销售”模式下的房地产投资项目,分析其动态盈利能力时的计...
• 4、2009年房地产估价师真题及答案-理论与实务

估价师考试房地产经营与管理全真题(五)

答案：ace 解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

标准答案：B、， C、， D、解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。

第五章 房地产估价原则 单项选择题 （ ）是房地产估价的基本原则。 A.原则 B.独立、客观、公正 C.估价时点原则 D.合法原则 估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（ ）原则。

年房地产估价师理论与方法典型试题五 （　）房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

房地产市场由于房地产的异质性，与其他行业相比，开发商有较大的自由度决定其价格。开发商品的差异化也使得购买者对价格差异不是十分敏感。

简述房地产投资敏感性分析的步骤。

1、确定用于敏感性分析的财务评价指标。通常***用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。

2、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

3、进行投资敏感性分析，一般包括两个方面：一是分别计算有关因素变动对净现值和内部收益率的影响程度；二是计算有关因素的变动极限。因素变动对净现值和内部收益率影响程度的计算分析，可以***用总量法和差量法进行。

4、确定分析指标。选择需要分析的不确定性因素。分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。确定敏感性因素。

5、敏感性分析的步骤包括： 确定敏感性分析的目标和变量； 收集并整理相关数据； 建立模型并进行计算； 分析结果并提出建议。首先，要明确敏感性分析的目标和变量。

对于“开发-销售”模式下的房地产投资项目,分析其动态盈利能力时的计...

1、【答案】：A，E 【正确答案】：AE 【答案解析】：开发销售型的计算期为开发期加上销售期。参见教材P180。

2、【答案】：ABD 房地产置业投资动态盈利能力指标包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。

3、在存货平均水平一定的条件下，存货周转率越高，表明企业的销货成本数额增多，产品销售的数量增长，企业的销售能力加强。反之，则销售能力不强。

4、动态投资回收期（Pb），是指当考虑现金流折现时，项目以净收 益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要 指标。

5、房地产开发建设流程 房地产开发建设过程可分为四个阶段：项目策划设计阶段、项目准备阶段、项目施工阶段和项目竣工验收阶段。 房地产开发企业在取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》后才可进行项目开发的施工。

2009年房地产估价师真题及答案-理论与实务

1、第19 题 某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105108100.09892949190.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。

2、答案：B 解析：2***/（1+8%）=275万元。

3、.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被[_a***_]土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。

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