房地产角美区域分析，角美房价未来发展

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本文目录一览：

• 1、房地产市场分析的内容
• 2、区域分析的介绍
• 3、从市场角度分析房价上涨的原因
• 4、角美的简介

房地产市场分析的内容

一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量***预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

【答案解析】：房地产市场状况分析的内容通常有供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析等。参见教材P139～142。

房地产市场状况的供给分析包括：（1）调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、***开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。

区域分析的介绍

1、区域分析的主要内容包括： ***的综合开发和利用，区域的发展方向，工业企业的合理组合和布点，区域性的交通、动力、水利、农林、环境保护等各项工程设施和建筑基地的综合安排，居民点体系的规划等。

2、区域分析是综合评价一个地区内部及不同地区间的自然、经济、社会各方面条件，研究区域发展演变规律，为合理利用和改造区域提供科学依据。

3、区域分析根据国民经济发展的长期规划或远景设想，对一定地区范围内以工业为主的经济建设的总体布置进行自然、技术、经济的分析和评价。

4、区位分析是对设计项目所在的地域、文化、环境等等因素的了解与认知，是所有项目设计开始前的准备工作。大致上来说，区位分析可分为交通区位分析、地理区位分析、经济区位分析、文化区位分析及其他与方案内容相关的区位分析等等。

从市场角度分析房价上涨的原因

1、战争、灾难等因素：战争、灾难等因素可能导致生产中断，供应减少，从而导致商品价格上涨。 垄断：某些市场存在垄断，垄断者可以通过控制供应量和价格来获取更高的利润，从而导致商品价格上涨。

2、市场供需：房价上涨是由市场供需关系变化导致的，需要关注市场的供求情况，避免盲目跟风。如果市场供应过剩，房价可能会下跌，而如果市场需求过高，房价可能会上涨。

3、①受到购房者心态因素的影响，所以房价也是在上涨。在很多一线城市好的房子出现了一房难求的现象，而且很多消费者其实是买涨不买跌的，正是因为有这种固有的思维，所以房价才会持续上涨。

4、市场供需因素：房价上涨的根本原因在于市场供需关系的变化。如果房屋需求大于供应，房价就会上涨。因此，需要关注当前市场的供需状况，包括房屋库存量、土地供应、人口流动等。经济因素：经济因素也是房价上涨的关键因素之一。

角美的简介

角美镇是中国广东省梅州市大埔县辖下的一个镇，位于大埔县的东南部。角美镇地理位置优越，拥有丰富的自然***和优美的自然环境。镇上的人民以农业为主要产业，主要种植水稻、茶叶和水果等农作物。

角美镇角美镇（古属漳州府龙溪县、小部分海澄县，小部分泉州府同安县）地处龙海北部，是福建 龙海重要组成部分，行政区划归属福建省龙海市， 是龙海对接其它县市的重要窗口。

角美位于漳州、厦门城区中心（古为漳州府和泉州府连接点，自古就是漳泉交通要道），南临九龙江入海口，东与福建自贸区厦门海沧片区接壤，海陆空交通便捷。

角美镇行政区划归属福建省漳州市龙海区，属于漳州台商投资区管辖。1958年4月，设角美镇。2003年，经整合建立角美工业综合开发区，辖一镇二区即角美镇和龙池、福龙2个省级开发区。

角美镇，隶属于福建省漳州市龙海市。角美镇行政区划归属福建省龙海市。是漳州市重点侨乡，现有华人、华侨37996人，港澳同胞7000多人，分布在东南亚、大洋洲、美洲、欧洲等21个国家和地区。

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