商业地产的公寓，商业地产公寓交税

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本文目录一览：

• 1、商业公寓是小产权房吗
• 2、商业用途的房产可以做公寓吗
• 3、房产性质办公公寓属于商业地产吗

商业公寓是小产权房吗

一般的商业公寓都是大产权，其产权一般是40年，大产权通常分为三种：一是70年产权的为居住用地；二是50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；三是40年产权的商业、旅游、***用地。

公寓是有独立产权的，有独立的房产证，不管是一般的商业公寓还是少见的住宅公寓都有独立的房本。可以通过房本进行上市交易，但也不排除一些小产权房，在购买的时候要留心观察，千万不要买到小产权房。

公寓为商业用地，土地使用年限为40年，公寓和住宅就是产权年限不同，和水电费的不同，公寓不是小产权房，同样是五证两书是齐全的，只是产权年限比较短一点。

商业用途的房产可以做公寓吗

1、商业用地是不能做公寓的，这是由各自的概念所决定的。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、房产证房屋用途商业可以做公寓吗，说明如下：房产证房屋用途商业可以做公寓，商业性质的公寓就是这样，土地使用年限40年，与商业属性相当。商业性质的公寓水电费都是按照商业的价格走，这无疑增加了购买者的生活成本。

3、商业房产定为公寓式住宅是可以的。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。

4、商业用地性质的住宅是可以买来居住，像商业住宅就是这样的例子。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

5、商住两用是综合用地，理论上既可以是公寓也可以是住宅，还有可能建成商业或是写字楼。具体要看建设规划，建成是公寓就是公寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类。

房产性质办公公寓属于商业地产吗

用途为办公的房产不属于商业用房。虽然办公楼的土地性质是商业性质，但这并不等同于用途为办公的房产同样属于商业用房，用途为办公的房产和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已。

loft公寓房产证写办公性质则代表公寓本身所在的土地性质为商业用地，属于具有居住用途的酒店式公寓，产权为40年，严格来说只能够用于办公，也就是我们常说的类住宅。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。有人认为公寓就是居住建筑，但不是住宅，认为公寓是除了日照标准外其他方面标准与住宅想同。而应该从土地性质和建筑用途上标注清晰的词语来定于建筑使用空间。

房产用途为办公的是商业用房。房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素，是体现房屋价值的一个重要因素。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等密切相关，直接关系到购房人的切身利益。

办公楼属于商业房产，说明如下：商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

公寓不是商业用房，不属于商业房产，而是住宅。辨别方法具体有如下两种：查看《国土使用证》。

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