商业地产建设标准有哪些，商业地产投资建设pdf

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本文目录一览：

• 1、商业用地条件
• 2、商业用地容积率标准是多少?上限是多少
• 3、盖酒店大楼是否属于房地产开发,需要什么样的资质,有哪些法律、法规方面...
• 4、商业地产的建筑策划?
• 5、商业用地具备开工条件需要办理什么手续?
• 6、商业建筑有哪些设计规范呢?

商业用地条件

商业综合体用地要求可以从以下几个方面来考虑： 土地用途规划要求：商业综合体所在的地块应该是商业用地，需要符合城市的土地用途规划。

开发商业用地需要具备哪些条件 （1）国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

天津市商业用地出让中设置的限制条件是建设用地面积、资金要求、使用权期限。建设用地面积的限制：不得超过规划规定的建设标准。资金要求：买家需要有足够的资金用于购买用地。使用权期限：不能超过50年。

地价不同：一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。

北京工业用地转商业用地要符合什么条件北京工业用地改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

其他商服用地：上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

商业用地容积率标准是多少?上限是多少

1、商业地块容积率可以低于0，但一般不能低于0.8。根据省自然***厅发布的文件，商服用地、住宅用地、工业用地等的容积率都有各自具体的标准，例如商业用地容积率不得低于5，工业用地不得低于2，住宅用地不得低于0等。

2、住宅容积率的规定容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

3、容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。

4、一般来说一个良好的居住小区，它的高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应该不超过3。

5、商业用地建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为5。

盖酒店大楼是否属于房地产开发,需要什么样的资质,有哪些法律、法规方面...

1、如果先立项，自产自销，不属于房地产开发。但是城市用地，单纯盖酒店大楼的不能实现利益最大化，除非***行为。

2、不是的，这个建筑有合法审批，有合法土地使用权证，就可以自己筹建。一般有投资方、开发方、设计方、施工方、监管方等。你可以进行投资，办理合法手续，找合法设计院进行设计通过审批，可以招标施工方实施。

3、酒店、宾馆楼一般由房地产公司开发建设，若自建或非房地产开发商也可，若自建自用还能节省些税金。

4、房地产开发包含房屋建设，不是房屋的建筑施工。房屋建筑施工需要有相应的资质要求。

5、资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。看聚龙湖度***酒店开发商以往的业绩；聚龙湖度***酒店开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

商业地产的建筑策划?

1、明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

2、经济收益性是第一 现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业[_a***_]提升与物业留量进行进行前瞻性规划。

3、建议是策划公司和设计公司在商业项目的建筑方面高度配合。因为策划公司懂定位、业态布局、动线设计，设计公司懂技术。

4、公共建筑部分：包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施以及行政管理设施等共5万平米。 规划公建项目包括：小学（24班），幼儿园（6班），***及物业管理，商业服务。

商业用地具备开工条件需要办理什么手续?

1、规划区的项目选址和布局必须符合城乡规划，并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书。

2、法律主观：开工许可证应当按照以下流程进行办理：向有关单位提出办理申请；提供《建筑工程施工许可证申请表》、立项批文和投资许可证等资料和证件；到主管单位办理手续；颁发建筑工程施工许可证等。

3、开发商服用地需要具备的条件：国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

4、申请领取建筑工程施工许可证应当具备下列条件：已经办理该建设工程用地批准手续。在城市规划区的建设工程，已取得建设工程规划许可证。施工场地已经具备施工条件、需拆迁的其***进度符合施工要求。

商业建筑有哪些设计规范呢?

主要内容有：总则，商业建筑规模分类和耐火等级，总平面布局和平面布置，防火防烟分区，安全疏散，建筑构造，小型商业用房防火设计，消防给水和灭火设施，防烟、排烟与***暖通风空气调节，电气等十一章。

商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近。如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。

我想，应该是装修设计吧．大型地下商场的装修设计首先要满足消防规范，然后是人防，再后是通风．其它的也没什么特别的．在建筑规范中主体封顶包括阁楼吗 所谓主体封顶，指的是结构的实体主体。

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