房地产金融思路分析，房地产行业金融分析

今天给各位分享房地产金融思路分析的知识，其中也会对房地产行业金融分析进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、根据你的理解谈一谈什么是房地产金融
• 2、如何建立健全我国房地产金融保险产品体系
• 3、房地产市场分析的内容

根据你的理解谈一谈什么是房地产金融

房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。严格地说它不同于住房金融。

房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。

金融房产是将保险作为一套投资型“房产”。形象点来说就是：你只要买的时候付款完毕（交保费），有人保证能给出租，租金稳定，能增值（定期返还+分红收益）。

金融房产就是房地产金融。房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

金融地产是靠资本运作、依托多元化投资增值的房地产活动。特点：从资本角度涉足于房地产开发各个环节，通过开发外包与概念提升相结合，注重资产增值与现金回收。

如何建立健全我国房地产金融保险产品体系

因此，房地产保险也是房地产金融的重要内容。目前，在商品房交易过程中，办理房地产保险已经成为必须的一道手续。

公司治理水平持续提升，基本建立中国特色现代金融企业制度。个性化、差异化、定制化产品开发能力明显增强，形成有效满足市场需求的金融产品体系。信贷市场、保险市场、信托市场、金融租赁市场和不良资产市场进一步健全完善。

建立和完善房地产市场信息系统和服务系统。 一要建立房地产“超市”（交易中心）。使住宅能够实现程序化、多样化、高效快捷的流通，促进房地产市场全面活跃。

我国的房地产金融市场仍然处于一个初级阶段，没有形成一个健全的、多层次的市场体系。建立一个发达而且在一定程度上相对专业化的房地产金融体系，是因为房地产投资与消费所需的资金量巨大，远非一般融资活动可比。

要降低租赁住房税费负担，土地供应要向租赁住房建设倾斜，探索用不动产信托投资基金（REITs）为代表的二级市场工具，打通公共租赁住房供应体系。

房地产市场分析的内容

一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量***预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

【答案解析】：房地产市场状况分析的内容通常有供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析等。参见教材P139～142。

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