本篇文章给大家谈谈房地产经济周期敏感性分析，以及房地产经济周期与行业分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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为什么固定成本占比例高,行业对经济周期更敏感
1、行业分析的主要内容为：分析行业主要经济特征、变革因素、行业总需求情况等内容。企业内部因素。企业经营活动分析是企业经营管理工作十分重要的环节。一个企业经营管理水平的高低很大程度上体现在其经营观念、经营方法和经营思路上。
2、行业与经济周期的关联性经济周期也称商业周期、景气循环，经济周期一般是指经济活动沿着经济发展的总体趋势所经历的有规律的扩张和收缩。
3、首先，房地产行业是受经济衰退影响最为直接和严重的行业之一。由于经济衰退期间人们的信心下降，购买力下降，对于高额房价和房贷利息的压力也变得更大。这导致了房地产市场的疲软，销售量和房价都会出现下滑。
4、如果是固定成本比较低，变动成本比较高；那产量引起的规模效益就会减少。但是这个时候也并不能认为降低产量就会更加有利。
房地产周期的各个周期表现
【答案】：房地产业在实际经济运行中存在着较为明显的周期波动现象。与宏观经济周期类似，房地产周期可以分为两个过程，即扩张过程和收缩过程，进一步可细分为四个阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段和萧条阶段。
第一个周期是1998年到2002年，***分房取消，商品房时代开启，房价开始逐渐上涨，到了2007年调控加码，央行一年间加息6次，2008年次贷危机爆发，房价暴跌。
强销期（放水期）：开盘后1-2个月，这个阶段要达到累计销售量的70%-80%；持销期：开盘后3-6个月。这个阶段要达到累计销售量的85%-95%；尾盘期：开盘后7-10个月。
房地产公开期，指开发商已取得销售许可证，可以公开向普通大众销售房产。房地产强销期，开发商这个时候会大力策划举行推广活动和方案，加强促进楼盘的销售。
自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底。（2）在自然周期的第二阶段（增长超过了平衡点），需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。
简述房地产投资敏感性分析的步骤。
确定用于敏感性分析的财务评价指标。通常***用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。
敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
进行投资敏感性分析，一般包括两个方面：一是分别计算有关因素变动对净现值和内部收益率的影响程度；二是计算有关因素的变动极限。因素变动对净现值和内部收益率影响程度的计算分析，可以***用总量法和差量法进行。
确定分析指标。选择需要分析的不确定性因素。分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。确定敏感性因素。
什么是现房和期房?房产证抵押贷款存在哪些风险?
1、期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。现房是指拥有[_a***_]权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。
2、房产抵押***是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。
3、一般情况下，期房的价格相对较低。 购买时，可选择的空间会大得多，因为它是第一次付款，然后是送货，那么买家就是在消费过程中，有必要按照规定的权利和义务进行。
4、所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。
5、定义不同：现房是指已经建好的房子，这类房子已经取得了房产证和土地证，购房者可以直接拎包入住。而期房则是没有建好，而且也不具备交付条件的房产。购房者在购房的时候一定要清楚两者的区别。
6、什么是期房？什么是现房？什么是期房？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。
房地产行业周期性分析
对房地产经济周期性波动规律的把握，使得人们可以预知房地产市场未来的发展变动趋势，便于投资者掌握投资时机，并使得***能够相机***取适时且适当的反周期调控。
我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：第一是房地产销售额增长；第二是销售面积增长，市场卖了多少房；第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。
-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势；2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升；由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。
地产后周期是指房地产销售规模以及销售面积增速开始放缓，并且可能进入缓降到某一平衡点的阶段，而市场所讲的地产后周期红利可以理解为地产下游相关产业链龙头企业的红利阶段，这一红利阶段是由于房地产集中度不断提升。
-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224431万平方米，同比下降2%。
宏观经济环境：土地市场是宏观经济的重要组成部分，因此，分析土地收入逆市走势需要关注宏观经济环境的变化。在经济增长放缓或货币政策收紧的背景下，土地市场会出现收入下降的情况。
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