商业地产转化比，房地产商业去化

本篇文章给大家谈谈商业地产转化比，以及房地产商业去化对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产项目运营推广费比例
• 2、商业地产的投资回报率是如何计算的?多少算合适?
• 3、房地产销售人员的成交转化率应该在多少才正常?

商业地产项目运营推广费比例

1、一般占3%左右，当然，有多有少，也看项目情况，视开发商投入而定。

2、一般占销售额的1%-2%之间，这也是前期预算的标准；根据项目的大小、所处市场区域不同有所区别。如现在北上广等地，最高的广告费用可能达到3%左右，主要是媒体费用成本高的原因。

3、商业地产招商及运营佣金及提成得看商业定位业态是否准确，包括项目区位是否有明显的优势。

4、这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。财务费用 为了计算简便，一般***定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。销售费用 一般取销售收入的3%—5%。

5、接着，招商的提成比例一般高于运营，因为招商是一次性的，解决项目有无的。而运营是维护的，所以，运营比例远低于招商，但根据每年的租金收缴率/营业额增长情况，每年都有，这个叫奖金比较合适。

商业地产的投资回报率是如何计算的?多少算合适?

1、一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一：主要适用于没有贷款的一次性投资。

2、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。

3、投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。

4、投资回报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。 投资回报的比例从6%——10%之间不等。

房地产销售人员的成交转化率应该在多少才正常?

1、你要让客户相信你的价格已经是降价趋势中最低的了，之后适当的释放一些促销政策，我们操作的一个项目，是本地最高价格了，一开始也是来访多成交少，但现在三四天就成交了好几套，因为我们换了营销策略。

2、底薪2500，如果在三四线的小县城，房价8000，一套房也就一百万左右，完成任务的情况下，两套房拿3000多提成，带上底薪共六千左右；如果房地产销售员的业绩比较理想，那么即使底薪不高，提成较高，月薪也是非常可观的。

3、要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。

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