房地产成交数据库分析实例，房地产成交表格

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本文目录一览：

• 1、2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)
• 2、从市场角度分析房价上涨的原因
• 3、简述搜集交易实例的内容包括哪些方面

2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)

1、房地产估价师《经营与管理》测试题（六）在社会主义市场经济中，国家或***对个人收入的调节，应集中在（）。

2、C.6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为8000，7月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为7000。

3、.从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（）。

4、年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

从市场角度分析房价上涨的原因

战争、灾难等因素：战争、灾难等因素可能导致生产中断，供应减少，从而导致商品价格上涨。 垄断：某些市场存在垄断，垄断者可以通过控制供应量和价格来获取更高的利润，从而导致商品价格上涨。

市场供需：房价上涨是由市场供需关系变化导致的，需要关注市场的供求情况，避免盲目跟风。如果市场供应过剩，房价可能会下跌，而如果市场需求过高，房价可能会上涨。

①受到购房者心态因素的影响，所以房价也是在上涨。在很多一线城市好的房子出现了一房难求的现象，而且很多消费者其实是买涨不买跌的，正是因为有这种固有的思维，所以房价才会持续上涨。

市场供需因素：房价上涨的根本原因在于市场供需关系的变化。如果房屋需求大于供应，房价就会上涨。因此，需要关注当前市场的供需状况，包括房屋库存量、土地供应、人口流动等。经济因素：经济因素也是房价上涨的关键因素之一。

简述搜集交易实例的内容包括哪些方面

1、【答案解析】：在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：①交易实例房地产基本状况；②交易双方基本情况；③成交价格；④成交日期；⑤付款方式；⑥交易情况。参见教材P177。

2、搜集交易实例多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。

3、正确答案A，B，D， 笔记解析：权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用期限，城市规划限制条件（如容积率）等影响房地产价格的因素。

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