商业地产转工业地产好转吗，商业地产的出路

今天给各位分享商业地产转工业地产好转吗的知识，其中也会对商业地产的出路进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、工业用地转为商业用地麻烦吗
• 2、工业房产和商业房产有区别吗?
• 3、传统房地产该如何转型?
• 4、工业地产前景如何
• 5、工业用房怎么转成商业用房,能不能开宾馆

工业用地转为商业用地麻烦吗

1、不管是土地用地还是商业用地，都是不能随便的改变土地的性质的，所以，工业用地转成商业用地，需要重新去相关部门提交转变手续等。 工业用地必须要符合相关条件才能够转换成商业用地。

2、工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

3、重新公开出让 工业用地转商业用地的规定 （一）改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

4、地价不同：一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。

5、依据土地管理法，经过北京原批准用地的人民***依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

6、依据土地管理法，经过原批准用地的人民***依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业房产和商业房产有区别吗?

顾客目标不同：工业产地主要针对的是生产类型的企业，而商业产地针对的则是个人经营户。设计不同：工业产地的设计重点，主要是放在它内外部的空间环境上，而商业地产则是按照市场的需求，来设计让客户群体满意的空间环境。

明显的区别是两者之间的性质：土地的立项不同，产权年限也不同，规划审批的地上建筑物形式也不同，缴纳土地出让金的多少也不同，必须严格按照立项的批复，规划局的规划建，否则就属违规。

目标顾客不同工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些，一般中小投资者均有需求。

传统房地产该如何转型?

1、第一，房地产企业对房屋建筑和房产设备设施非常熟悉，可以保证产品服务的连续性和统一性；第二，物业管理行业的进入门槛较低，运营管理成本也不高，且风险较低；第三，物业管理行业在人才***方面能够与主业相呼应。

2、房地产公司转型只有一个方向转向金融地产，金融地产的核心是帮助地方***发展产业，打造地区产业集群，这需要大手笔的产业整合及资本运作相结合。

3、加强与其他行业的合作：传统行业可以与其他行业进行跨界合作，寻找共同发展的机会。例如，房地产和金融行业可以合作推出房贷服务，为购房者提供更便捷的融资渠道。

4、你可以做保险、工地、创业等等，只要你想出了很好的出路，那么去哪里工作对你来说的话，应该是没有什么难处的。面对希望转型的房地产从业人员，可以结合自己的从业经历、自身兴趣以及特长，寻找到突破口。

工业地产前景如何

随着实体经济的复苏和跨国企业、资金的涌入，产业地产的市场前景被看好。产业园区作为城市新的发展方向，对于城市的经济发展、产业转型和城市功能的提升都具有重要作用。

因而，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的***稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。

工业地产的发展趋势是：产业地产的扶持政策越来越完善，促进产业地产升级发展。

工业用房怎么转成商业用房,能不能开宾馆

1、工业厂房可以改为商业用途，[_a***_]本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、工业厂房不能做酒店，国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。

3、不可以。工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，而宾馆不属于此列。宾馆必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。

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