今天给各位分享商业地产住宅地产容积率的知识，其中也会对商业地产容积率计算公式进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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小区有住宅有商业,容积率是一起算的吗?
容积率是计算整个小区的，小区容积率=总计容建筑面积÷总用地面积，整个小区的建面和占地都需要计算。而且混合小区也是一样计算的，某些混合小区的高层区域可能并不是那么的舒适。
住宅小区容积率怎么计算容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商，地上总建筑面积计算值是建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
不计入容积率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 如果地上没有建筑物，只是地下面积，是没有容积率的。可以办理产权证。
跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。办公建筑当层高大于等于8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘5倍计算。
容积率国家控制标准是多少
1、法律分析：容积率要求：容积率低于0.3，高档独栋别墅。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目。容积率0.5—0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8—2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
2、容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过5，建筑密度不超过20%。
3、容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。“容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
4、容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过6，建筑密度不超过30%。7层至10层建筑，容积率不超过0，建筑密度不超过25%。11层以上，建筑容积率不超过5，建筑密度不超过20%。
5、容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。
6、国家规定容积率标准是0到5，独立别墅为0.2到0.5，多层住宅为0.8到2，小高层住宅是5到0，高层住宅为8到5，19层以上4到5。
商业用地容积率标准是多少?上限是多少
商业地块容积率可以低于0，但一般不能低于0.8。根据省自然***厅发布的文件，商服用地、住宅用地、工业用地等的容积率都有各自具体的标准，例如商业用地容积率不得低于5，工业用地不得低于2，住宅用地不得低于0等。
住宅容积率的规定容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。
容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。
一般来说一个良好的居住小区，它的高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应该不超过3。
商业用地建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为5。
商业写字楼的容积率会比住宅建筑的容积率高，因为商业写字楼需要更多的办公空间和设施。具体容积率的限制会受到城市规划、用地性质、建筑高度等因素的影响。在一些发达的城市，商业写字楼的容积率会达到10或以上。
房地产容积率怎么算的
1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、有个基本的计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。从这个定义和计算公式不难推论出，容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系。
3、房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）的比值，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。
4、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。
容积率是什么意思?
1、容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
2、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
3、建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。此外附属建筑物也应该计算在里面，不过要注明不计算面积的附属建筑物除外。
4、容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
5、容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
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