房地产抵押***案例分析题，简述房地产抵押***的运作过程

今天给各位分享房地产抵押贷款案例分析题的知识，其中也会对简述房地产抵押贷款的运作过程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产融资案例分析
• 2、房屋抵押案例分析
• 3、农商银行房产抵押贷款
• 4、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一
• 5、2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)

房地产融资案例分析

1、业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。

2、法国东方汇理银行通过建立项目现金流量模型，以20年期的欧洲迪斯尼乐园及其周边相关的房地产项目开发作为输人变量，以项目税收、利息成本、投资者收益等为输出变量，对项目开发作了详细的现金流量分析和风险分析。

3、帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析 现规定开发商在取得施工许可证后可以将土地抵押，你所说的应该是土地抵押吧。

4、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。

5、民间借贷，利率早已超过10%，20%甚至30%都有可能，所以你说房产开发商用一分的利息筹集资金，简直就是开玩笑。能筹集来吗？ 各家商业银行对房地产企业项目***都很谨慎，一般的房地产开发期根本从银行贷不了款，所以从民间融资非常正常。

房屋抵押案例分析

1、【案例】王先生的朋友李某因做生意***不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。

2、按照“参照前两款规定”的要求，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：抵押人系登记的权利人；抵押权人设立抵押时为善意；交易行为有偿；已办理抵押登记。

3、抵押债权优于一般债权，同是抵押债权按时间先后清偿，因此，设定了抵押债权的房屋出卖后应先清偿银行的10万，再还B的4万，A的欠款用其他财产清偿。但要注意出卖时各个债权是否到期。

农商银行房产抵押***

1、银行***流程：先提交一份个人***申请书；银行受理后---对抵押房产进行评估；根据评估价、借款人提供的资料进行***审查；审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；银行放款。

2、最多3年。农商银行提供房产抵押***的条件包括以下要求：年龄在18至60周岁之间，具有完全民事行为能力。在当地有固定的住所，并具备稳定的收入来源和还款能力。抵押物必须合法，即房屋产权明晰且可以进行市场交易。

3、房产证抵押银行***的基本知识 房产证抵押银行***是指在房产证上登记抵押权后，由银行出具的一种***方式。为了拿到这种***，申请者需要提供足够的担保，而房产证抵押就是常用的一种担保方式。

4、农商行住[_a***_]款程序流程，借款人申请，银行调查、审查、审批。签订合同。办理抵押登记。单笔用信申请，单笔用信审批。***发放。***收回。

5、没额度的话需要等待，时间可能会长，20左右 农商银行抵押***要多长时间 农商银行办理***评估一般当天可出结果，评估后一般需要10-15个工作日即可放款成功，具体的时间需要依据***机构的放款时间为准。

6、有按期还本付息的能力，原应付***利息和到期***已基本清偿，没有清偿的，已经作了***人认可的偿还计划。除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

年10月1日，因业主无力偿还***，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

对个人住房***的的还款能力，国家规定，每笔住房***的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)

1、房地产估价师《经营与管理》测试题（六）在社会主义市场经济中，国家或***对个人收入的调节，应集中在（）。

2、C.6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为8000，7月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为7000。

3、.从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（）。

4、年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

5、年房地产估价师《案例与分析》考点：***设开发法的其他用途 ***设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。

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