房地产炒作法律角度分析，房地产炒作法律角度分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产法热点法律问题
• 2、天津首判以炒房为目的的购房合同无效,你怎么看?
• 3、北京严查炒作学区房,如何界定炒房行为?
• 4、大产权卖后买小产权,然后再等着买过来属于什么行为?
• 5、房地产开发的法律风险

房地产法热点法律问题

1、法律主观： 有限责任公司 章程规定 股权 转让的条件，限制 股东 转让股权，其不违反 法律法规 强制性规定的，人民 法院 应当认定其效力。

2、房屋租赁纠纷。房屋租赁***一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

3、二是房屋买卖***。这是日前房地产***中的热点和难点问题。三是房屋优先购买权***。

天津首判以炒房为目的的购房合同无效,你怎么看?

根据法无禁止即自由的法理，只要不存在合同法规定的合同无效的情形，那么成立的合同就具有法律效力。

不成立以炒房为目的购房合同不成立。以炒房为目的购房合同不成立。购房者本意不是要买房，只是通过倒卖房屋来赚取利益，所以合同的签订并不是表达签订人真是的意思，所以这种购房的合同是不成立，属于无效不受法律保护的。

房屋产权主体有歧义购房者必须与房屋产权所有人签订购房合同才有效，非所有权人出卖他人房屋的，所签订的房屋买卖合同无效。另外，如果有多位共有人的房屋在买卖时必须取得全部共有人的同意，否则该买卖行为无效。

第一种观点认为规避限购政策的借名买房合同损害了社会公共利益，属于无效合同。

北京严查炒作学区房,如何界定炒房行为?

房地产市场交易之后，普遍是能够得到比较高的回报的，因此社会上才会出现炒房的行为。对房子的卖出必须要进行限制。

过于注重利益 其实现在对于北京而言，很多地方他们都是出现了那种颜学区房，是比较严重的那种现象，而且这也给当地的人们带来了很大的困扰，所以国家为了能够减少这种事情的发生，所以就出现了这种严惩。

通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的***象，造成虚***的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。虚***交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。

炒房，与投资和投机是差不多意思。如果买房的目的是为了卖，那么就是属于炒房，如果买了房子，闲置在那个地方，不使用也不出租，也属于炒房。

例如北京部分区域的学区房开始限制9年之内只能有一个上学名额，这意味着一位房主买入之后，未来九年之内，该房子都不会再有学区价值，因为学位已经被占用了，这种措施确实可以有效控制学区房的炒作。

大产权卖后买小产权,然后再等着买过来属于什么行为?

1、小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有办理相关证件，没有缴纳土地转让金等费用，房屋本身没有大家同意的产权，或者只说部分产权。目前，深圳的小产权住宅市场非常火爆，甚至连一间房都很难找到。

2、小产权房是指由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

3、小产权房一房二卖的行为可能涉嫌***，如果行为人以非法占有为目的，***公私财物，数额较大的，处三年以下***、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

4、买小产权房的钱相等于一次性付清了房租。四是带院子的小产权房更是难得的让人青睐的房子，在这次疫情中发挥了空间大，空气好，室外能活动，与外界密切接触少等[_a***_]。五是小产权房周边公共配套设施相对齐全，生活方便。

5、虽然不能一概而论，但从现有材料来看是构成欺诈的。如果真的存在合同上载明是五证齐全、依法预售的房产，在购买方***时才知道没有合法手续，不能办理产权登记，那么买方可能承担严重的损失。

6、部分人甚至还有一房多卖的现象，因为购房者没有产权证根本无法查实，最后可能会出现很多经济***。现在购买小产权房基本都要委托律师进行见证，因为只有律师见证再加上购房发票，才能获得保障。

房地产开发的法律风险

法律分析：土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。

法律主观：房地产开发项目过程的法律风险如下：土地使用权被***收回的法律风险、土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险、***规划方案变更的风险、政策及法律、法规变化的风险等。

房地产项目开发面临的主要风险包括市场风险、政策风险、财务风险、经营风险、法律风险 市场风险 市场风险指的是市场波动、需求变化和竞争加剧等因素，它们会对房地产项目的开发和销售产生重大影响。

法律风险有以下几种。政策法律风险：土地供给政策风险，开发建设政策风险，交易与产权政策风险，价格政策风险，金融政策分析。缩短建设周期的法律风险。不合理节约开发成本的法律风险。违规建设，销售的法律风险。

房地产开发商土地使用权的取得方式包括出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发、收购房地产项目公司等。

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