房产过户无效行为，确认过户行为无效

今天给各位分享房产过户无效行为的知识，其中也会对确认过户行为无效进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产过户无效的情况
• 2、房屋过户成功被法院判决无效
• 3、虚假买卖房产过户是否有效
• 4、房产已过户什么情况下无效
• 5、房屋买卖合同无效的五种情形

房产过户无效的情况

法律分析：房屋买卖只要还没有过户在买家名下，都可能成为无效交易。根据物权法规定，业主任何情况下任然对房屋具有支配权，业主都可以让其合同属于无效。通常情况下，都会定金法则的约束。买方在赎楼前自愿放弃定金。

法律主观：房产过户后旧房产证无效。一般情况下，房产过户会发新的房产证，而旧房产证会被回收，如果确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

法律主观：房屋 买卖合同 无效的情形主体不适格签订的合同《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。

产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。

即，过户双方必须是真实的意思表示，并且不存在欺诈、胁迫等行为。如果过户行为存在欺诈、胁迫等行为，那么该行为就是无效的。总之，子女可以将自己的房产过户给父母，但是需要遵守法律规定，否则可能会涉嫌违法。

产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。

房屋过户成功被***判决无效

已经完成过户的房产，经***判决合同无效后，当执行过户返回原持有人时，退还受让方交纳的契税，退还转让方交纳的增值税及附加、个人所得税。

法律主观：未过户的房屋买卖合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

房屋买卖合同无效的法律后果：无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民***、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。

起诉之前房子已经过户了1 在***前已经过户给别人的房子，房子的归属权已经发生变更，案件审结后***不会对转移后的财产强制执行。

法律分析：依据我国相关法律的要求，人民***只会对被执行人所有的财产强制执行，如果房屋是依法转让的，不能对转让后的房屋强制执行，如果是为了逃避债务转让房屋的，可以撤销转让行为后，再强制执行房屋。

虚***买卖房产过户是否有效

法律分析：提供虚***的购房合同办理过户登记的，房屋过户是无效的，并对当事人给予相应的处罚。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

能。房屋办理产权过户登记时，若申请人出现***用提供虚***材料等欺骗手段申请登记的，房屋过户登记无效，以虚***理由办理的房屋过户产权证属于欺诈行为，不受法律保护，因此打官司是能确认房证无效的。

法律分析：提供虚***的购房合同办理过户登记的，房屋过户是无效的，并对当事人给予相应的处罚。一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

买卖合同无效，但赠与合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条 行为人与相对人以虚***的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚***的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

房产已过户什么情况下无效

法律主观：房产过户后旧房产证无效。一般情况下，房产过户会发新的房产证，而旧房产证会被回收，如果确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

其中房屋买卖是双方虚***的意思表示，真实的意思表示为过户只是一种担保。房屋买卖合同无效，双方存在有效力的是担保合同。签订违法违规的合同《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

法律分析：房屋办理产权过户登记时，如果申请人出现***用提供虚***材料等欺骗手段申请登记的，房屋过户登记无效。

房屋买卖合同无效的五种情形

1、法律主观：房屋 买卖合同 无效的情形主体不适格签订的合同《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。

2、经总结，房屋买卖合同被判无效的的情形主要有： 房地产分离出卖，合同无效。现虽然土地使用权证，房屋所有权证变为不动产证，但在没有变更前，这两证是不可以分开转让的。 产权未登记过户，合同有可能无效。

3、特殊产权类型的房屋一些特殊产权类型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，这种情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有：承租公房、农村集体土地上的房屋（小产权房）、部分产权的[_a***_]房、经济适用房、两限房等。

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