房地产公司压力分析，房地产行业压力测试

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本文目录一览：

• 1、房地产企业欠税原因分析
• 2、房地产业现离职潮,这一现象背后的原因是什么?
• 3、今年房地产行业迎来了持续升级的金融监管,会出现哪些压力?

房地产企业欠税原因分析

税收筹划是房地产企业在合法范围内合理避税的一种手段。然而，部分房地产企业在税收筹划过程中可能存在不当行为，如虚报成本、转移利润等，导致税收筹划失效，甚至触犯法律。

土地增值税清算欠税成因如下：税务机关清算节奏加快，企业来不及票、款全清，影响清算成本扣除。部分房地产企业由于资金受限，工程结算和款项支付迟迟不能解决，在清算环节出现无力缴纳土地增值税的情况。

法律主观：房地产企业 税收主要包括： 取得土地环节需要交纳契税、印花税。 建设开发环节需要交纳 土地使用税 、印花税。 销售环节需要交纳增值税、 土地增值税 和 企业所得税 。

房地产业现离职潮,这一现象背后的原因是什么?

房地产行业现离职潮 房地产行业现离职潮，不过总体来说，80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年收窄，2020年人均薪酬首次出现下降，中介门店关门歇业，中介离职等现象频现， 不过总体来说，房地产仍是“瘦死的骆驼比马大”。

因为这个行业的发展是非常不稳定的，对于相关的从业人员来说，必须要找到一份更稳定的工作，才能够有利于自己的职业发展。

但其实只有从事过房地产销售人员，才能够切身实际的体会到房地产销售人员并非是一份较好的工作，这主要是因为房地产销售的竞争压力会比较大。

今年房地产行业迎来了持续升级的金融监管,会出现哪些压力?

房地产行业迎来了新的金融监管，因为房地产行业现在是处在风口浪尖上，上面监管的严，下面价格又不能往上升，因为监管的足够严格，价格只能是往下降，很少的几率是能往上升的，所以房地产商本身的资金压力也很大。

在行业整体规模增速下行叠加疫情影响的背景下，泰禾集团房地产项目中高端住宅及商业项目占比较大，受公司流动性紧张、行业调控政策持续的影响，后期也面临较大的去化压力。

在资管研究员袁吉伟看来，短期内房地产市场行业景气度面临较大下行压力，一方面销售资金回笼放缓，外部融资渠道受阻；另一方面房地产企业的债权融资、信托融资等大量到期，如果不能有效调配资金，很容易出现资金链断裂。

即将过去的2022年，理财产品违约、债务展期、交换要约等流动性风险***仍时有发生，房地产行业整体偿债压力不减，百强房企中有约40家发生债务违约，监管层多次提及，有效防范化解房地产领域风险。

“当前房地产市场依旧处于下行阶段，全国土拍溢价率依旧保持在低位。”克而瑞认为。 而如果楼市持续降温，资金监管力度不减，房企资金链将面临巨大压力。

在“严防资金空转套利”的监管基调下，今年以来，银行低利率信贷资金违规“输血”房地产罚单明显增多。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。

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