房产过户前的产权归谁所有，房产过户前需要办理什么手续

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本文目录一览：

• 1、未办理更名过户的房产究竟归谁所有
• 2、新房产证办下来之前房子属于谁的买的二手房,过户程序
• 3、买家付了款,房子暂时过不了户,房本给谁
• 4、...双方签了个协议,对方把房产证给了我们。那房子应该归谁所有啊...
• 5、房子没过户但是已经公证,房子属于谁呢?

未办理更名过户的房产究竟归谁所有

1、法律分析：房子还是属于原房主的。因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。

2、房子法院判给我了，没过户还算原房主的房子。没过户有***判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以***的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。

3、房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。

4、【法律分析】：属于。买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。根据《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

5、房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。另外，房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。

6、法律分析：夫妻双方离婚，但房产未办理过户的，因房产以登记发生效力，房产证上是谁的名字，谁在法律上对该房产拥有所有权。若房产登记双方名字的，该房产属于双方共同财产，原则上双方可以均等分割。

新房产证办下来之前房子属于谁的买的二手房,过户程序

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

个人房产证过户流程1 个人房产证过户流程 过户是***用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。

缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门核发新的房屋产权证。法律客观：如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。

办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

买家付了款,房子暂时过不了户,房本给谁

1、只要你的身份信息和银行卡不给对方，房产证原件给他都没事。

2、可以啊！这不手续都办完了嘛，就等着过户了呀！房本一般中介帮忙过户。过户的时候双方都得在。

3、法律分析：买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。

4、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。公证。

5、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订[_a***_]；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

...双方签了个协议,对方把房产证给了我们。那房子应该归谁所有啊...

根据我们国家的新婚姻法相关规定，结婚后买的房子，房产证上应该是写夫妻双方的名字，属于夫妻共同财产。***如房产证上只登记了夫妻其中一方的名字，在正常情况下也是属于夫妻共同财产。

婚后买房子的归属权不完全根据名字来定夺，根据民法典，若夫妻双方在婚前用对方的个人财产买房或婚后父母一方出资，在这种情况下，业主或投资者房产证上会写你一个孩子的名字属于个人财产，离婚时对方不能要求分割。

如果房产证写了两个人的名字，就属于双方的共同财产。所有权分配很简单，如何事先有协议，按照协议分配即可。如果没有协议，那就按房权证上记录的产权比例来划分就行。

离婚时不作为夫妻共同财产分割；⑥一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。

房子没过户但是已经公证,房子属于谁呢?

1、法律分析：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

2、公证后的房产没过户属于原产权人。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

3、房子公证了但是没过户，产权归属原房主。 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

4、房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人，不属于公证所有者。

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