房产商可以过户吗，商品房能过户到孩子名下吗

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本文目录一览：

• 1、期房可以转让过户吗
• 2、房子可以直接过户给别人吗
• 3、商品房可以过户吗

期房可以转让过户吗

1、期房可以转让过户。虽然根据我国法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。

2、法律主观：新房取得房产证后可以过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。新房作为不动产以物权登记为准，取得房产证后可以依法登记办理过户手续。

3、法律分析：期房不可以转让。***院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

4、不能过户，贷款没有还清，产权抵押在银行，不属于当事人。所以，过户住房需要业主还清***按揭，无抵押，有房产证。契税证明，出让性质土地证。才可以申请办理该住房过户手续。

房子可以直接过户给别人吗

法律分析：房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。

可以。一般来说，房子在满足上市交易条件的情况下，是可以进行过户给别人的，其中可以通过多种方式进行办理过户手续。

法律分析：房地产权证是可以过户的，房产证上登记的产权人本人可以办理过户手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用，具体收费如下：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。

拿***和房产证不需要本人可以过户。如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。

领取新的《土地使用权证》。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

商品房可以过户吗

1、商品房过户手续： 当事人携带***、户口本、房产证到房管局进行过户申请； 房管局将提交的材料进行登记、审核； 房管局对符合条件的变更申请办理过户登记，发放房产证。

2、商品房拿到房产证就能过户。一般情况下，一手商品房如果没有限售，随时可以转手交易，但是房产证办理下来之后才可以交易过户走流程，出售的同时会产生增值税和附加税还有个税。

3、一般情况下，商品房只需要在拿到房产证以后就可以办理房屋过户手续，而***房就需要在五年以后才可以办理过户手续。

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