房产交易简易征税，房产税简易征收税率

今天给各位分享房产交易简易征税的知识，其中也会对房产税简易征收税率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产老项目简易计税方法
• 2、用简易计税办法计税的项目
• 3、不动产销售或租赁使用简易计税办法的税率

房地产老项目简易计税方法

销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）（一）简易计税法（仅适用老项目）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

简易计税方法是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额.应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率。

房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目；转让土地使用权。

用简易计税办法计税的项目

1、一般纳税人销售自己使用过的，2008年12月31日以前取得的固定资产等。分析详情增值税计税方法包括简易计税方法和一般计税方法。

2、简易计税方法计税项目有哪些适用2%征收率的项目《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》（国税函〔2009〕90号）规定：小规模纳税人销售自己使用过的固定资产和旧货，按下列公式确定销售额和应纳税额。

3、印花税：个人出租住房以及购买房产按揭贷款等，也可以***用简易计税方法缴纳印花税。土地增值税：对于土地转让的收益，***用简易计税方法缴纳土地增值税。

4、一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额的有：（8条）房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。（68号文）出租、销售其2016年4月30日前取得的不动产。

不动产销售或租赁使用简易计税办法的税率

1、%和5%。一般纳税人不动产租赁服务、销售不动产税率是9%。小规模纳税人及一般纳税人选择简易计税办法时，不动产租赁服务，销售不动产税率是5%，因而售不动产税率是9%和5%。

2、法律主观：不动产税率 是9%和5%。 一般纳税人 不动产租赁服务、销售不动产税率是9%。 小规模纳税人 及一般纳税人选择简易计税办法时，不动产租赁服务，销售不动产税率是5%。

3、在一般的情况下，销售不动产的增值税税率通常会根据纳税人的类型和销售额而有所不同。

4、年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%（最新税率9%）。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

5、【法律分析】：现在一般纳税人不动产租赁增值税的税率是11％。但是一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。

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