房地产十大压力点分析，房地产行业工作压力

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本文目录一览：

• 1、70城房价指数面临继续降温压力,市场目前的境况如何?
• 2、房地产销售人员的工作压力大吗?
• 3、高地价挤房地产泡沫:房企或将面临利润与周转的巨大压力下

70城房价指数面临继续降温压力,市场目前的境况如何?

房地产市场目前处于非常疲软的状态。在房地产市场出现***的局面之后，地产市场并没有展现出恢复的迹象，因为在疫情的冲击下，房地产市场的发展必然会变得越来越艰难。

但他同时指出，2021年市场将继续向核心城市聚焦，因此，部分城市房价仍然面临较大的上涨压力。

房地产税其实对于房价没有实质性的打击，但是会将个人多于房产挤压到市场中来，市场的房子多了，供给大了，价格自然也就会回落，回归到合理的区间之中。

许小乐预计，后期信贷环境保持宽松，贷款支持性政策可能由公积金向商业***传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

这也使得房价水平相对较高。 高端住宅化：近年来，中国城市中高档住宅建设数量增多，高端住宅化程度不断提升。这种现象与中国经济的发展密切相关，也反映出中国消费者对高品质住房的需求不断增加。

但进入下半年（尤其是8月份以来）房地产市场出现快速降温，其主要原因与房地产金融持续收紧有关，也与某些头部房地产开发企业的债务风险从7月中旬之后出现恶化有关。

房地产销售人员的工作压力大吗?

首先，任何行业都是有压力的，都需要自己主动学习，努力工作。 很多销售人员进入公司后着急找客户，不注意给自己打基础，认为只要有客户就有成交。

销售工作如果你想做好，那肯定是有压力的，如果你就是混天，或者怕有压力，那就趁早不要选择销售行业。

房地产销售不仅身体累，而且心也累。压力也大，但相应的如果有业务能力薪水也高。带客户看房不会只看一两套，要在各栋楼之间来回，肯定是看很多次很多套之后，客户做了对比，才会选择，这个就是体力上的累。

压力肯定是有的，累倒不至于，主要还是要会推销，尽量把房子推销出去就有钱挣。

工作量一般会很大。其次，随着产品的价格提升销售难度也再增加，房地产涉及：土建工程、政策法规、金融***、市场营销等多领域知识，综合性强，比一般的销售要难。

高地价挤房地产泡沫:房企或将面临利润与周转的巨大压力下

1、随着地价泡沫的挤出，部分房企通过联合拿地来降低开发风险，并改变地块性质和用途规划。比如中骏拿下的上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块，此前的性质为商办，中止出让之后又再投放市场并改为商业。

2、房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以房地产泡沫就是房价过高，不仅是绝对价位高，而且是相对价位高，高得整个社会无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。

3、地产行业有“三高”：高周转、高杠杆、高负债。 曾经的房企无限风光，土地是国家的，钱是银行的，凭借着“三高”的运作模式，迅速扩张、地王频出，天价拍地、高价卖房，成就了一大批房产富豪。 他们借钱花钱毫不手软。

4、而过去十多年众多房企赖以生存的“三高”——高周转、高负债和高杠杆模式受到全方位的狙杀。众多房企不得不减少拿地、降低负债，重新思考行业和企业对未来。 万科董事长郁亮在今年早些时候，提出房地产已经进入管理红利的时代。

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