本篇文章给大家谈谈房地产租赁案例精选分析，以及房地产租赁经营行业分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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关于房地产法的案例分析
物权法规定，不动产物权转移以登记为生效原则。双方为办理登记，房屋权属并为转移，夏某未取得该争议房屋的所有权。王某的损失应当由李某和工程公司共同赔偿。
分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。
王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。
案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约责任。
房地产纳税评估案例分析
房地产纳税评估案例分析篇1：大连市某房地产开发有限公司成立于2000年12月，注册资金3000万元，主要从事房屋开发、销售、租赁、物业管理等业务，企业所得税为查账征收。
估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。
请你分析说明房地产估价师这样做的理由。 （三）某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主 800万元。
六部门通报住房租赁中介第二批违法违规典型案例
然而，记者调查发现，目前二手房中介利用虚***房源等方式牟取利益现象仍然屡禁不止。
住房和城乡建设部等6部门4日公布了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例，并予以通报。
目前，住建部已经在11月先后通报两批通报整治住房租赁中介机构乱象共计13起违法违规典型案例。
中国房地产报记者从住房和城乡建设部了解到，从6月1日至11月19日，全国共排查住房租赁中介机构81416家，查处违法违规住房租赁中介机构91***家，通报曝光违法违规典型案例7***4起。
但住房租赁市场秩序混乱，房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台发布虚***房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金***、强制驱逐承租人等违法违规问题突出，侵害租房群众合法权益，影响社会和谐稳定。
月23日，住建部副部长陆克华今天在回答记者提问时表示，今年将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。
没有房产证的房屋可以出租吗
1、法律分析：没有产权证的房子[_a***_]可以出租。如农村房屋没有产权证，如不存在禁止出租的情形，也可以出租。
2、法律分析：房子在没有房产证的情况下也是可以出租的，但是要承担一定的法律风险。房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。
3、【法律分析】没有房产证的房屋可以出租的。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
房产出租如何合理避税
1、法律分析：利用税款的差异避税、利用民法自身存有的系统漏洞、转让定价避税、财产租用避税、避税地避税、让价市场销售避税、应用电商避。
2、如何规避租赁房产税 合法规避税费的方法有两种，一种地优化税务筹划；一种是资产租赁。 （一）优化税务筹划，以租赁库房为例。 要降低税负，必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。这里要明确租赁与仓储的含义。
3、合理避税的主要方法：利用税收的差异性避税。
4、方案：月租金20万元，降低月租金。合同约定租赁期限为1-12月，并于2021月一次性缴纳租金240万元。A企业于收到款项当日开具增值税专用发票。按当地政策规定，房产余值扣除比例为30%。
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